Einfamilienhaus mit Luxus-Anbau, PV-Anlage, Wallbox und idyllischem Naturgarten (provisionsfrei)

Willkommen in einem Haus, das seit Jahrzehnten mit Bedacht gepflegt und kontinuierlich modernisiert wurde. Dieses 1988 errichtete Einfamilienhaus verbindet solide Bausubstanz mit einer Ausstattung, die praktisch keine Wünsche offen lässt: eine gute Raumaufteilung, eine moderne Pellets-Heizung (2021), zwei Photovoltaik-Anlagen (2011+2025) mit Solarthermie, Wallbox und Batteriespeicher sowie ein neu errichteter großer Wohn-Wintergarten (2025) mit Fußbodenheizung sowie eine 2025 neuwertig eingebaute Küche mit hochwertiger BORA-Technik. Der Wintergarten ist ein luxuriöser Anbau und vom Architekten geplant. Eine automatische Beschattung (oder manuell über das Panel) sorgt für ein angenehmes Raumklima. Die hochwertige Lithotherm-Fußbodenheizung bringt im Winter Wärme und ist mit der zentralen Pellet-Heizung gekoppelt.

Auf einem großzügigen, 843 m² umfassenden Grundstück mit einigen Obstbäumen, eigenem Teich, einem großen Gewächshaus, mehreren Hochbeeten und zwei Gartenhäusern bietet das Haus Raum für die ganze Familie und zugleich einen Garten, der das ganze Jahr über Freude bereitet.

Wohnfläche im Detail: Erdgeschoss – ca. 75,39 m²:

Wohnen 29,50 m², Schlafen 15,32 m², Küche 8,54 m², Bad 8,78 m², Kinder-/Arbeitszimmer 7,07 m² , Flur 4,72 m²

Dachgeschoss – ca. 40,39 m²: Kinderzimmer, 17,86 m², Kinderzimmer 18,72 m², Flur 2,69 m², Balkon 1,12 m², Gäste-WC 4,51 m²

Hinzu kommt der 2025 neu errichtete Wohn-Wintergarten mit ca. 28 m² – ein lichtdurchfluteter Wohnraum, der wie ein Wohnzimmer fungiert und das Erdgeschoss das ganze Jahr über erweitert.

Ausstattung & Modernisierung – investiert mit Weitblick – dokumentiert und nachvollziehbar:

2025: Neuer Wohn-Wintergarten mit Fußbodenheizung und Beschattung (ca. 28 m²)

2025: Neue Küche mit neuen Elektrogeräten, u. a. BORA-Induktionskochfeld mit integriertem Kochfeldabzug sowie neue hochwertige Fliesen

2025: neue zweite PV-Anlage mit Wallbox und Batteriespeicher

2025: Neues Badfenster

2024: Zwei neue Dachfenster

2021: Neuer Boden im Wohnzimmer und Flur

2021: Neue Pellets-Heizung

2021: Neuer Wechselrichter SMA für die Photovoltaik-Anlage

2021: Neue Haustür

2021: Neue Kellerfenster mit Wärmeschutzverglasung

2019: Neue Wandläufe für die Treppe

Energie & Technik – zukunftssicher und kosteneffizient

Photovoltaik-Anlagen mit 5,600 kWp und 8,645 kWp auf dem Dach – inklusive laufender Einspeisevergütung (derzeit ca. 120 € monatlich nur von Anlage 1); euer Wechselrichter SMA (2021) – zentrale Komponente für eine lange Lebensdauer der Anlage; Solarthermie-Anlage zur Unterstützung der Warmwasserbereitung; Pellets-Heizung (2021) – umweltschonende, kosteneffiziente Wärmeerzeugung

Die Kombination aus Pellets-Heizung, Solarthermie und eigener Stromerzeugung macht das Haus unabhängiger von steigenden Energiepreisen.

Der Sanierungsfahrplan aus 12/2024 kann übernommen werden und bringt 20% Ersparnis pro Maßnahme.

Außenanlagen – ein sonniges Grundstück wie ein kleines Paradies

Das 843 m² große Grundstück ist weit mehr als ein Garten: Teich mit Holzterrasse – ein ruhiger Ort zum Verweilen; neues großes Gewächshaus – ideal für Hobbygärtner; zwei Gartenhäuser – reichlich Stauraum für Geräte und Mobiliar; Obstbäume und zahlreiche Hochbeete– frische Ernte aus dem eigenen Garten; zweite Sitzecke mit mobilem Pavillon – perfekte Basis für gesellige Sommerabende

Garage & Stellplätze: Garage mit ca. 24 m² – inklusive Spitzboden als zusätzliche Abstellfläche; separate Werkstatt – ideal für Heimwerker oder als Hobbyraum; 2 weitere Stellplätze vor der Garage

Preis & Konditionen: 720.000 € provisionsfrei (die neue PV-Anlage mit Batteriespeicher und Wallbox kommt gesondert in Höhe von 16.000€ dazu)

Sonstige Angaben: voll unterkellert (Nutzfläche ca. 69,42 m²)

k.A.