Friesenheim - Exklusives 2-Familien-Traumhaus mit Pool, Garten und herrlichem Ausblick!

Dieses exklusive Zweifamilienhaus in Friesenheim bietet auf einer Wohnfläche von ca. 239 m² und einem Grundstück von 1027 m² ein durchdachtes Raumkonzept und hochwertige Ausstattung. Es verfügt über 9 Zimmer, darunter 6 Schlafzimmer, 2 Badezimmer und diverse Außenbereiche wie Balkon und Terrasse sowie einen Garten mit Swimmingpool. Das Objekt ist ca. 2004 erbaut und befindet sich in einem gepflegten Zustand. Das Erdgeschoss beherbergt eine helle 3-Zimmer-Wohnung mit eigener Außentür und Terrasse sowie einer funktionalen Einbauküche. Zwischen Erd- und Obergeschoss liegen zwei zusätzliche Kellerräume, die vielseitig nutzbar sind. Im Obergeschoss erstreckt sich ein offenes Wohn- und Esszimmer, das nahtlos in eine überdachte Terrasse, einen Balkon, die Küche mit Einbauküche und ein Gäste-WC mit Dusche übergeht. Ein Kamin bzw. Schwedenofen sorgt für wohlige Wärme. Das Zwischengeschoss zwischen Ober- und Dachgeschoss ist dem Elternschlafzimmer mit Ankleidezimmer und besonders hohen Decken gewidmet. Im Dachgeschoss befinden sich zwei Kinderzimmer, jedes mit eigenem Balkon, ein Abstellraum, ein Gäste- bzw. Büroraum sowie ein modernes Bad. Im Untergeschoss befindet sich eine geräumige Garage mit E-Ladestation, ergänzt durch einen Keller- und einen Technikraum. Der Außenbereich begeistert mit einem Edelstahl-Swimmingpool inklusive Gegenstromanlage und Elektro-Überdachung, Chlor-Dosieranlage, Gartendusche und einer großen überdachten Terrasse. Ein großzügiges Gartenhaus rundet das Angebot ab. Das Haus ist mit Holz-Alu-Fenstern, durchgehendem Parkett- und Fliesenboden, einem bestellten Glasfaseranschluss, einer Solaranlage (10,35?kWp, Speicher 13?kW) und einer E-Ladestation in der Garage ausgestattet. Die Einbauküchen im Erd- und Obergeschoss sind im Kaufpreis enthalten. Flüssiggas, Energieverbrauchsausweis, Endenergieverbrauch 80,4 kWh/(m²a), Energieeffizienzklasse C. Bezugsfrei. Interesse geweckt? Wir freuen uns auf Ihre Anfrage!

Sonstiges
Die Makler-Courtage beträgt 3,57 % inklusive der gesetzlichen MwSt. von zur Zeit 19 %. Sie wird fällig nach Abschluss des notariellen Kaufvertrages. Bei den Objektangaben handelt es sich um Fremddaten. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir keine Gewähr. VERBRAUCHERINFORMATION für unsere Kunden gem. § 312d BGB i.V.m. Art. 246a §1 EGBGB bei außerhalb von Geschäftsräumen geschlossenen Verträgen und bei Fernabsatzverträgen sind über den Link VERBRAUCHERINFORMATIONEN auf der Homepage abrufbar.

Stichworte
Garage vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 6, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Baden-Württemberg, nur Nichtrauche