Sinnvoll investieren! Ein- bis Zweifamilienhaus mit Potential und abtrennbarem Bauplatz! Im

Objektbeschreibung:

Das auf einem tollen Südgrundstück in ruhiger Siedlungslage gelegene Ein-/Zweifamilienhaus bietet viele Möglichkeiten und Platz, eigene Ideen zu verwirklichen. Als Anlageobjekt mit 2 Wohneinheiten (mit kleinem Aufwand zu trennen) oder als Einfamilienhaus für die Familie…hier sind alle Möglichkeiten gegeben. Die Immobilie verfügt über einen funktionalen und großzügigen Grundriss und mit überschaubaren Renovierungsarbeiten könnte man hier ihr neues Wohnidyll erschaffen. Die Bausubstanz ist als gut zu bezeichnen. Im Aussenbereich findet sich viel Platz und Unterstellmöglichkeiten für Hobbytätigkeiten. Eine Garage mit Abstellraum rundet das Angebot ab. Die Immobilie ist zur Zeit vermietet für 11.700,-€ p.a.

Seit dem Baujahr sind auch umfassende Modernisierungsmaßnahmen erfolgt:

2023 Heizung erneuert

1997 Dachstuhl komplett erneuert

1997 Objekt neu mit Verblendmauerwerk versehen

1997 Erweiterung des EG um 22,91qm

1997 Neubau der Garage

1997 Erneuerung Dacheindeckung

1997 Dachgeschossausbau

1997 Erneuerung Elektrik

Das Besondere: Den hinteren Bereich des Grundstücks könnte man abtrennen (600-650qm) und max. mit einem Doppelhaus bebauen. (Info von der Stadt Friesoythe). Hier könnte man ein weiteres Gebäude für die Kapitalanlage oder den Eigennutz (Mehrgenerationen) schaffen.

Aufteilung:

EG: Küche, Esszimmer, Wohnzimmer, Diele, Bad, Gäste-WC, Schlafzimmer/Büro, Abstellraum, Windfang, HWR

OG: 3 Schlafzimmer, Küche, Bad, Flur, Abstellraum

Lage

Das Einfamilienhaus liegt in ruhiger Siedlungslage der Stadt Friesoythe im Ortsteil Gehlenberg. Zum Stadtkern Friesoythes sind es 9km Entfernung. Einkaufsmöglichkeiten für die Dinge des täglichen Bedarfs, sowie eine Grundschule und Kindertagesstätte sind fussläufig erreichbar. Auch für Naturfreunde und Ruhesuchende liegen vielfältige Naherholungsmöglichkeiten wie Wald und Wiesen in unmittelbarer Nähe.

k.A.