**Familienfreundliche Doppelhaushälfte mit 6 Zimmer flexibler Raumaufteilung**

Diese großzügige Doppelhaushälfte aus dem Baujahr 2005 bietet mit ca. 139,5 m² Wohnfläche, sechs Zimmern und einem ca. 623 m² großen Grundstück ein attraktives Gesamtpaket für Kapitalanleger, Familien oder Käufer, die langfristig flexible Nutzungsmöglichkeiten suchen. Die durchdachte Raumaufteilung erstreckt sich über zwei Wohnebenen und bietet insgesamt fünf Schlafzimmer sowie zwei Badezimmer. Jeweils ein Badezimmer befindet sich im Erd- und Obergeschoss. Besonders interessant ist die Möglichkeit, im Obergeschoss bei Bedarf ein weiteres Wohnzimmer sowie eine zusätzliche Küche einzurichten. Dadurch lässt sich die Immobilie perspektivisch auch in zwei separate Wohneinheiten aufteilen und bietet somit interessante Möglichkeiten für Mehrgenerationenwohnen, Teilvermietung oder eine spätere Neuorganisation der Wohnflächen. Aktuell ist das gesamte Haus seit rund sieben Jahren zuverlässig an eine Familie vermietet. Die monatliche Kaltmiete beträgt 1.200 Euro und entspricht somit einer jährlichen Kaltmiete von 14.400 Euro. Das bestehende Mietverhältnis bietet Kapitalanlegern laufende Einnahmen ab dem ersten Tag und eine solide Grundlage für ein langfristiges Immobilieninvestment. Die Immobilie befindet sich in einem renovierungsbedürftigen Zustand und eröffnet zukünftigen Eigentümern die Möglichkeit, das Haus nach eigenen Vorstellungen weiterzuentwickeln und aufzuwerten. Im gesamten Gebäude wurden Fliesen verlegt. Die darauf befindlichen Teppichböden sind nicht verklebt und können bei Bedarf unkompliziert entfernt werden. Eine Gas-Zentralheizung übernimmt die Wärmeversorgung. Die Energieeffizienzklasse D sowie die solide Bauweise des Hauses bieten eine gute Grundlage für zukünftige Modernisierungen und eine nachhaltige Weiterentwicklung der Immobilie. Abgerundet wird das Angebot durch ein Carport, zwei zusätzliche Außenstellplätze sowie einen separaten Schuppen. Das großzügige Grundstück bietet zusätzlichen Freiraum.

Sonstiges
- Die jährliche Kaltmiete beträgt 14.400,- Euro.

Stichworte
Nutzfläche: 15,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 5, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Terrassen: 1, Anzahl der Wohneinheiten: 2, 2 Etagen, Distanz zum Kindergarten: 3.90, Distanz zur Grundschule: 1.90, Distanz zur Realschule: 6.50, Distanz zum Gymnasium: 5.90, Distanz zur Autobahn: 23.00, Distanz vom Zentrum: 6.00