Neubauprojekt, zwei baugleiche Mehrfamilienhäuser im 40-KfW-Standard mit QNG Zertifizierung.

Bei diesem Objekt handelt es sich um ein durchdachtes Neubauprojekt von zwei baugleichen Mehrfamilienhäusern in massiver Bauweise. Je Haus entstehen fünf attraktiv geschnittene Wohnungen sowie eine Büro-/Gewerbeeinheit im Erdgeschoss, ergänzt um ein Gerätehaus mit Abstell- und Fahrradräumen. Die Gebäude gliedern sich jeweils in Erdgeschoss, Obergeschoss und ein zurückgesetztes Penthouse. Errichtet wird schlüsselfertig, von der bereits erteilten Baugenehmigung über die Statik bis zur Außenanlage ist das Konzept vollständig ausgearbeitet. Das Ergebnis ist eine schlüsselfertige, sofort vermietbare Immobilie ohne den üblichen Aufwand einer Bestandssanierung. Das Erwerbskonzept ist klar strukturiert: Der Erwerb erfolgt schlüsselfertig vom Bauträger, der Käufer schließt einen einheitlichen Kaufvertrag über Grundstück und Gebäude ab. Der Verkauf ist für den Erwerber provisionsfrei. Der Wohnungsmix aus kompakten Penthouse-Wohnungen und größeren Familienwohnungen sowie die gewerblichen Einheiten sprechen eine breite Mieterschaft an, von Singles und Paaren über Familien bis hin zu Gewerbetreibenden, und sorgen so für eine ausgewogene, stabile Vermietbarkeit. Realisiert wird das Vorhaben im hochwertigen KfW-40-Standard mit QNG-Zertifizierung. Damit erfüllt die Immobilie die Anforderungen an einen klimafreundlichen Neubau und eröffnet attraktive Förder- und Finanzierungswege. In Verbindung mit der degressiven Abschreibung und der Sonderabschreibung nach § 7b EStG entsteht eine steuerlich besonders interessante Konstellation: ein überzeugendes Gesamtpaket für renditeorientierte Kapitalanleger.

Sonstiges
Förderung & steuerliche Vorteile . KfW-40-Standard mit QNG-Zertifizierung, Zugang zu Förderprogrammen für klimafreundliche Neubauten. . degressive Abschreibung (§ 7 EStG) sowie Sonderabschreibung nach § 7b EStG. . unterstellter Steuersatz der Kalkulation: 42 %. Finanzierungsstruktur der Kalkulation: Eigenkapital 537.600,00 €, KfW-Mittel 1.000.000,00 € und Bankdarlehen 1.880.000,00 €. Erwerb & Provision . Erwerb schlüsselfertig vom Bauträger (LandWert Projekt GmbH); einheitlicher Kaufvertrag über Grundstück und Gebäude. . Kaufnebenkosten: Grunderwerbsteuer (5 %) sowie Notar- und Gerichtskosten (rund 1,8 %). . Der Verkauf ist für den Käufer provisionsfrei. . Grundlage der Wirtschaftlichkeit ist ein Finanzierungsvorschlag mit Stand 20.06.2026 (Sparkasse und KfW). . Ein Energieausweis wird im Zuge der KfW-40-/QNG-Zertifizierung erstellt.

Stichworte
Fahrradraum, Nutzfläche: 133,25 m², Anzahl der Schlafzimmer: 16, Anzahl der Badezimmer: 10, Anzahl der separaten WCs: 6, Anzahl der Wohneinheiten: 12, 3 Etagen