Doppelhaus mit 2 Wohneinheiten & ca. 244 m² Wohnfläche in Friesoythe

Diese gepflegte Doppelhaus in Friesoythe wurde im Jahre 1995 in massiver Bauweise errichtet. Es bietet je zwei Doppelhaushälften mit jeweils vier Zimmern, darunter drei Schlafzimmer, ein großzügiges und funktional geschnittenes Zuhause für Paare und Familien. Die durchdachte Raumaufteilung verbindet angenehmes Wohnen mit viel Platz für den Alltag. Im Erdgeschoss bildet das großzügige Wohn- und Esszimmer den Mittelpunkt des Hauses. Die separate Küche, ein Hauswirtschaftsraum, ein Gäste-WC sowie der praktische Eingangs- und Dielenbereich ergänzen diese Ebene. Vom Wohnbereich gelangen Sie auf die Terrasse und in den Garten. Im Obergeschoss stehen drei gut geschnittene Schlafzimmer sowie ein Badezimmer zur Verfügung. Zusätzlichen Stauraum bietet der Dachboden. Fliesen- und Laminatböden unterstreichen den gepflegten und pflegeleichten Charakter des Hauses. Das noch zu teilende Grundstück wird voraussichtlich eine Größe von ca. 325 m² haben. Der Garten bietet ausreichend Platz zum Entspannen, Spielen und Genießen. Besonders komfortabel ist das umfangreiche Stellplatzangebot: eine Doppelgarage und zwei zusätzliche Außenstellplätze sowie ein Carport stehen zur Verfügung. Die Beheizung erfolgt über moderne Gasbrennwertthermen aus den Jahren 2018 und 2019. Insgesamt präsentieren sich die Doppelhaushälften als gepflegte Immobilie mit einer attraktiven Kombination aus Wohnfläche, eigenem Garten und großzügigen Parkmöglichkeiten. Die Doppelhaushälften sind seit mehr als acht Jahren vermietet. Die aktuelle Kaltmieten betragen 1080 € monatlich zzgl. 160 € Nebenkosten. Für Kaufinteressenten, die eine spätere Eigennutzung beabsichtigen, ist zu berücksichtigen, dass das bestehende Mietverhältnis zunächst fortbesteht. Eine etwaige Eigenbedarfskündigung ist erst nach Vorliegen der jeweiligen rechtlichen Voraussetzungen möglich. Aufgrund der bisherigen Mietdauer ist insbesondere die gesetzliche Kündigungsfrist von 9 Monaten zu berücksichtigen. Die Eigentumsumschreibung auf den Käufer erfolgt nach Bildung des entsprechenden Wohnungseigentums. Eine etwaige Kündigung des Mietverhältnisses durch den Käufer kann dementsprechend erst nach dessen Eintragung als Eigentümer im Grundbuch und unter Beachtung der gesetzlichen Voraussetzungen erfolgen. Die vorhandenen Einbauküchen stehen im Eigentum der Mieter und ist nicht Bestandteil des Kaufpreises. Wohnflächenangaben nach DIN 283 je Doppelhaushälfte Erdgeschoss: Windfang: 2,94 m² Diele: 8,67 m² Treppe: 7,76 m² Gäste-WC: 1,89 m² Küche: 12,17 m² HWR: 6,28 m² Wohn- und Esszimmer: 26,49 m² Wohnfläche EG: 66,20 m² Obergeschoss: Flur: 7,76 m² Kind 1: 16,70 m² Kind 2: 11,89 m² Eltern:: 13,03 m² Badezimmer: 6,68 m² Wohnfläche OG: 56,06 m² Wohnfläche: 122,26 m² Abzug für Putz 3 %: -3,67 Wohnfläche ohne Putz: 118,59 m² zzgl. Terrasse: 25 % von 14,34 m² = 3,59 m² Gesamte Wohnfläche pro Doppelhaushälfte: 122,18 m² Gesamte Wohnfläche: 244,36 m² Bereits vor einer persönlichen Besichtigung erhalten Sie auf Wunsch Zugang zu unserem digitalen 360-Grad Rundgang. So können Sie die Immobilie bequem und in aller Ruhe kennenlernen und sich bereits vorab einen umfassenden Eindruck verschaffen. Gerne stellen wir Ihnen darüber hinaus sämtliche relevanten Objektunterlagen zur Verfügung. Senden Sie uns hierzu einfach eine Anfrage über das Immobilienportal. Anschließend vereinbaren wir gerne einen individuellen Besichtigungstermin mit Ihnen. Wir freuen uns darauf, Ihnen diese Doppelhaushälfte persönlich vorstellen zu dürfen.

Provisionshinweis
3,57 % inkl. 19 % MwSt vom notariell beurkundeten Kaufpreis - Käuferprovision. Die Immobilie fällt unter das Gesetz zur Verteilung der Maklerkosten bei der Vermittlung von Kaufverträgen über Wohnungen und Einfamilienhäuser (optional mit Einliegerwohnung) im Bürgerlichen Gesetzbuch (§§ 652 - 656 BGB) vom 23.12.2020. Nach notarieller Beurkundung zahlen sowohl der Käufer als auch der Verkäufer jeweils eine Maklerprovision in gleicher Höhe von 3,57 % inkl. 19 % MwSt. vom beurkundeten Kaufpreis.

Sonstiges
VERANTWORTLICHER EXPOSE: MK Immobilien UG (haftungsbeschränkt) bzw. der jeweilige selbstständige, namentlich als Ansprechpartner erwähnte Immobilienmakler (m/w/d). OBJEKTANGABEN/ ANGABENVORBEHALT: Bei allen Angaben handelt es sich um Angaben des Eigentümers bzw. Dritter. Wir haben diese nicht im Einzelnen überprüft. Wir haben insbesondere keine eigene Wohnflächenberechnung vorgenommen und übernehmen keine Haftung für die Angaben zu den Flächen der Immobilie. Auch für sonstige Daten, Bilder und Informationen übernehmen wir keine Haftung für die Richtigkeit der Angaben. Ebenso wenig für die Verfügbarkeit des Angebotes bei Vermietung oder Verkauf. Die hier eingestellten Angaben und Informationen sind mit größter Sorgfalt recherchiert, erheben jedoch nicht den Anspruch auf Alleingültigkeit. Die Informationen in Exposés und auf unseren Webseiten ersetzen keine persönliche Beratung! Wir behalten uns das Recht vor, Änderungen oder Ergänzungen der bereitgestellten Informationen jederzeit vorzunehmen. Die in den Grundrissen dargestellten Möbel und Kücheneinbauten können beispielhaft sein. Die Grundrisse können nicht maßstabsgetreu sein. Sie sind nicht zu Maßabnahme für die Möblierung geeignet. Visualisierungen aus Sicht des Illustrators.

Energiepass
Energieausweis wird bei Besichtigung vorgelegt.

Stichworte
Carport vorhanden, Stellplatz vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 6, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Balkone: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 28,81 m², Bundesland: Niedersachsen