Großzügiges Einfamilienhaus / Bungalow mit Einliegerwohnung und Garten in Friolzheim

Sie suchen ein freistehendes Einfamilienhaus bzw. gepflegten Bungalow, der Ihnen ermöglicht, den wesentlichen Teil der Wohnfläche auf einer Ebene stufenlos zu begehen, so dass Sie für alle zukünftigen Eventualitäten gerüstet sind? Zusätzlich wünschen Sie noch - für Ihre generationsüberreifende Familie, gewerblichen Nutzung oder Vermietung - eine gesonderte Einliegerwohnung im Untergeschoss, die optional über einen gesonderten Außeneingang begehbar ist? Dann ist unser neues Immobilienangebot in attraktiver Lage von Friolzheim genau das passende Angebot für Sie. Auf einem rund 816 m² großen Grundstück präsentiert sich dieser freistehende Winkelbungalow als lichtdurchflutetes Refugium, das durch Großzügigkeit, Wärme und Gemutlichkeit überzeugt. Das in individuell geplanter Holzrahmenbauweise im Jahr 1969 errichtete Wohnhaus erstreckt sich über ca. 236 m² qualitativ ausgestattete Wohnfläche ohne störende Schrägen (davon ca. 148 m² im Erdgeschoss stufenlos begehbar). Über einen repräsentativen Flur ist der Schlaf- vom Wohnflügel räumlich voneinander entkoppelt, so dass vorteilhafterweise ein zeitgleiches Wohnen oder Arbeiten (im Home Office) und ungestörtes Schlafen und Relaxen (z. B. bei Schichtarbeit oder an langen Wochenenden) problemlos möglich ist. Darüber hinaus entsteht durch die L-Form Ihres neuen Zuhauses zwei, z. T. überdachte, mehrseitig begehbare Terrassenflächen, die idealtypisch nach Südwesten ausgerichtet sind und viel Privatphäre bieten. Der Wohnteil beinhaltet den mit rund 46 m² großzügig ausgestatteten, optisch unterteilten Wohn- und Essbereich mit Kaminofen für kalte Wintertage, angrenzende Küche, Garderobe sowie Gäste-WC. Der Schlaftrakt umfasst neben 4 geräumigen Schlaf-/Kinderzimmern, die jeweils zwischen 11 und 17 m² Wohnfläche variieren, das Familienbadezimmer mit Dusche und komfortabler Badewanne sowie 2 Waschbecken. Das (noch) nicht ausgebaute Dachgeschoss ist für den Ausbau z. T. bereits vorgerichtet und dient als zusätzliche Stauraumfläche bzw. Ausbaureserve. Positiv ergänzt wird die Wohnfläche des eingeschossigen Einfamilienhauses mit der sich im Untergeschoss befindlichen Einliegerwohnung mit Zweitkaminofen, die sowohl von Innen als auch über einen gesonderten Außeneingang über die Rückseite des Hauses zugänglich ist. Über ca. 88 m² Wohnfläche erstrecken sich hier 4 (Schlaf-/Kinder-Gäste-)Zimmer, wobei ein Zimmer davon mit einem innenliegenden Duschbadezimmer mit Waschmaschinenanschluss sowie integrierter Küchenzeile ausgestattet ist. Die vielseitig nutzbare, u. U. auch noch weiter abteilbare Fläche ermöglicht Ihnen z. B. mehrgenerationsübergreifendes Wohnen, Home Office und / oder die Weitervermietung zur Deckung Ihrer finanziellen monatlichen (Kredit-)Belastung. Im verbleibenden Teil des Untergeschosses befindet sich die Waschküche sowie der Heizungsraum mit der Ölzentralheizung aus dem Installationsjahr 2002. Hier befindet sich auf die Technik der von der Fa. Enpal gemieteten Photovoltaikanlage mit Speicher, die sich auf dem in 2018 erneuerten und vollständig gedämmten Dach befindet. Weiteres Highlight der verkaufsrelevanten Immobilie ist zweifelsfrei das attraktive Gartengrundstück mit eingewachsenem Baum -und Pflanzenbestand für vielfältige Möglichkeiten für Ihre Familie und Haustiere - wie beispielsweise Eigenanbau von Obst und Gemüse, Pflanzenkunde bis hin zum Entspannen, Spielen und kulinarischen Genießen bei lauen Sommerabenden. Für Ihren Familienfuhrpark steht Ihnen zudem eine Einzelgarage direkt neben dem Haus zur Verfügung. Insgesamt betrachtet befindet sich die gepflegte Immobilie aufgrund der fortlaufenden Instandhaltungsinvestitionen, insbesondere in das gedämmte Dach, in einem gut gepflegten Gesamtzustand und eignet sich hervorragend als glückliches Zuhause für große (mehrgenerationsübergreifende) Familien. Die Immobilie kann absprachegemäß zur sofortigen Eigennutzung übergeben werden.

Sonstiges
Gerne vereinbaren wir einen unverbindlichen Besichtigungstermin. Bitte fragen Sie uns dazu schriftlich über die E-Mail-Funktion im Portal an. Nach Prüfung und Bonitätsnachweis erhalten Sie gerne das entsprechend detaillierte, bebilderte Exposé. Der Energieausweis liegt zur Besichtigung vor. Gerne unterstützen wir Sie auch als vollwertiger Partner für Ihre Immobilienfinanzierung. Die im Exposé gemachten Angaben entsprechen keinen zugesicherten Vertragseigenschaften und beruhen auf Informationen des Verkäufers, für deren Richtigkeit die Perfect Immo GmbH keinerlei Haftung übernimmt. Es gelten ausschließlich die Vereinbarungen im notariellen Kaufvertrag. Irrtümer und Zwischenverkauf vorbehalten. Gemäß § 17 MaklerG informieren wir Sie, dass wir für den Verkäufer im Rahmen eines Alleinauftrags tätig sind und daher eine Doppeltätigkeit für Verkäufer und Käufer ausüben. Wir weisen darauf hin, dass wir im Erfolgsfall von beiden Parteien eine Provision erhalten.

Stichworte
Garage vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 8, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Terrassen: 1

Sonstiges/Wohnen: Einliegerwohnung, seniorengerechtes Wohnen