Imposantes Wohnhaus mit Einliegerwohnung und separatem Gästebereich

Dieses vielseitige Wohnhaus hat eine durchdachte Raumaufteilung, die sowohl komfortables Wohnen als auch flexible Nutzungsmöglichkeiten bietet. Bereits im imposanten Entrée mit über 20m² wird die besondere Gestaltung des Hauses sichtbar: Die offene Treppe und der direkte Durchblick bis in die Mitte des Gebäudes unterstreichen eindrucksvoll die Großzügigkeit und Transparenz des Entwurfes. Der elegante Treppenaufgang dort, setzt sich im Obergeschoss mit einer großzügigen Galerie fort und schafft so eine offene, lichtdurchflutete Architektur mit 240m² Wohnfläche. Auf der ersten Etage finden Sie ein Badezimmer mit WC, eine schöne Küche, einen 35m² großen Wohnbereich mit Zugang zur Terrasse mit Garten und das Esszimmer. Im OG gibt es ebenfalls ein Badezimmer mit WC, ein Elternschlafzimmer mit einem Ankleidezimmer sowie zwei weitere Schlafzimmer. Zusätzlich gibt es einen Balkon, welcher von der Galerie aus zu betreten ist. Die 73m² große Einliegerwohnung verfügt über einen eigenen Zugang, wodurch sie unabhängig vom restlichen Haus genutzt werden kann - ideal für Freiberufler, Therapeuten oder Dienstleister, die Wohnen und Arbeiten unter einem Dach verbinden möchten, oder als vermietbare Einheit. Zusätzlich gibt es zwei Zimmer mit 25m², welche einen eigenen Eingang und auch direkten Zugang zur Wohnung haben - bestens für Gäste oder als Homeoffice geeignet. Ein Hobbyraum mit Sauna/Dampfbad und Dusche finden sie im UG. Zur Immobilie gehören zudem eine großzügige Doppelgarage für zwei große Fahrzeuge, zwei zusätzliche Stellplätze. Die 18m lange Zufahrt bietet weiteren Gästen Platz zum parken.

Provisionshinweis
11900,- Euro Pauschal inkl. 19% MwSt. Die Maklerprovision versteht sich als Pauschale von 11900,- Euro (dies entspricht 10000,- Euro zzgl. 19% MwSt.) und ist vom Käufer zu zahlen. Wir haben mit dem Verkäufer einen Maklervertrag in gleicher Höhe abgeschlossen.

Sonstiges
Gerne vereinbare ich eine Besichtigung für Sie. Bitte teilen Sie mir per E-Mail Ihre Wunschtermine und Ihre Telefonnummer mit. Ich melde mich nach Abstimmung des Termins umgehend bei Ihnen. Angaben zum Energieausweis: Verbrauchsausweis, Energieverbrauchskennwert: 79,69 kWh, Öl, Baujahr 1996 Energieeffizienzklasse: C Bitte beachten: Wir weisen freundlich darauf hin, dass die von uns genannten Informationen und Angaben zum Objekt ausdrücklich unverbindlich und nur zur Vorabinformation bestimmt sind. Für die in unseren Exposé genannten Objektangaben / Informationen ist frb-Immobilien auf die Auskünfte von Verkäufern, Vermietern, Verpächtern, Bauherren, Bauträgern, Behörden, Institutionen, Unternehmen etc. angewiesen. Diese mündlich oder schriftlich an frb-Immobilien übermittelten Objektangaben / Informationen sind nicht zwangsläufig durch frb-Immobilien auf ihre Richtigkeit hin überprüft worden. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit dieser Objektangaben / Informationen übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die Objektangaben / Informationen auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. (frb)

Stichworte
Garage vorhanden, Stellplatz vorhanden, Nutzfläche: 73,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 5, Anzahl der Badezimmer: 3, Anzahl Balkone: 1, 3 Etagen, modernisiert: 2020