Modernisiertes Zweifamilienhaus mit Ausbaureserve und großem Grundstück

Dieses massiv erbaute Zweifamilienhaus aus dem Jahr 1966 befindet sich in Frittlingen und verfügt über eine Wohnfläche von insgesamt ca. 216 m² sowie ein Grundstück mit ca. 959 m². Das Gebäude umfasst zwei separate Wohneinheiten, drei Garagen und vier weitere Kfz-Stellplätze. Durch die Modernisierungsmaßnahmen der vergangenen Jahre und die zusätzliche Ausbaureserve im Dachgeschoss bietet die Immobilie verschiedene Nutzungsmöglichkeiten. Die Wohnung im Untergeschoss verfügt über ca. 83 m² Wohnfläche, verteilt auf drei Zimmer, eine Küche, ein Badezimmer und einen Abstellraum. Das Badezimmer ist mit einer begehbaren Dusche, einem Waschbecken und einem WC ausgestattet. Die Wohnung im Erdgeschoss umfasst ca. 132 m² Wohnfläche und bietet vier Zimmer, eine Küche, ein Badezimmer sowie ein separates WC. Das Badezimmer verfügt über eine begehbare Dusche und ein Doppelwaschbecken. Drei Zimmer bieten Zugang zu einem Balkon, ein weiteres Zimmer verfügt über einen direkten Zugang zur Terrasse. Das Dachgeschoss ist derzeit noch nicht ausgebaut. Mit einer Ausbaureserve von ca. 130 m² eröffnet sich hier zusätzliches Potenzial zur Erweiterung der vorhandenen Wohnfläche. Das Dach wurde bereits gedämmt und verfügt über zwei weitere Balkone. In den Jahren 2024 bis 2026 wurde das Gebäude umfassend modernisiert. Im Jahr 2024 wurden die Fenster, Bodenbeläge, Bäder und Innentüren erneuert. Darüber hinaus wurden die Elektroinstallation sowie die Wasser- und Abwasserleitungen erneuert. Im Jahr 2026 wurde die Außenfassade gedämmt und neu verputzt. Die Gasheizung wurde bereits 2018 erneuert. Mit zwei bestehenden Wohneinheiten, einer großzügigen Grundstücksfläche und der zusätzlichen Ausbaureserve im Dachgeschoss bietet das Haus unterschiedliche Möglichkeiten für die Nutzung durch mehrere Generationen oder die Kombination von Eigennutzung und Vermietung.

Sonstiges
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Stichworte
Garage vorhanden, Stellplatz vorhanden, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Baden-Württemberg, 1 Etagen, modernisiert: 2026