Wohn- und Geschäftshaus in Fritzlar | 192 m² Wohnen und 215 m² Gewerbefläche

Wohnen und Arbeiten an einem Standort - diese Kombination findet man heute nur noch selten am Markt. Das freistehende Wohn- und Geschäftshaus in Fritzlar verbindet großzügige Wohnflächen mit vielseitig nutzbaren Gewerbeflächen und bietet ideale Voraussetzungen für Unternehmer, Selbstständige, Familienunternehmen oder Käufer mit individuellem Flächenbedarf. Auf einem ca. 1.292 m² großen Grundstück vereint die Immobilie Wohnen, Arbeiten und Entwicklungspotenzial. Wohnhaus, Gewerbeeinheit, Hofflächen, Garagen und Gartenbereiche eröffnen vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Ergänzt wird das Angebot durch umfangreiche Keller-, Lager- und Nutzflächen in beiden Gebäudeteilen. Das Wohnhaus verfügt über einen ausgebauten Kellerbereich, während die Gewerbeeinheit zusätzliche Lagerflächen im Untergeschoss bietet. Der Wohnbereich umfasst ca. 192 m² Wohnfläche. Im Erdgeschoss befinden sich Wohnbereich, Küche, weiteres Zimmer sowie der Zugang zur überdachten Terrasse und zum Garten. Das Obergeschoss bietet weitere Zimmer, zwei Badezimmer sowie einen Balkon und schafft ausreichend Platz für Familie, Homeoffice oder individuelle Wohnkonzepte. Der separat angelegte Gewerbebereich mit ca. 215 m² Fläche bietet Verkaufs- und Ausstellungsflächen, Bürobereiche, Lagerflächen sowie Sozial- und Nebenräume. Dadurch ergeben sich vielfältige Nutzungsmöglichkeiten für Handwerksbetriebe, Onlinehandel, Dienstleistungsunternehmen oder Büro- und Beratungskonzepte. Besonders attraktiv ist die funktionale Trennung von Wohn- und Arbeitsbereichen. Wohnen und Arbeiten werden an einem Standort vereint, bleiben jedoch räumlich voneinander getrennt. Großzügige Hofflächen, Garagen und zusätzliche Stellmöglichkeiten ergänzen das Angebot. Die Immobilie wurde laufend instand gehalten, befindet sich in gepflegtem, teilweise modernisiertem Zustand und bietet Potenzial für weitere individuelle Entwicklungen.

Sonstiges
Alle Angaben beruhen auf Informationen und Unterlagen des Eigentümers bzw. Dritter. Trotz sorgfältiger Prüfung übernehmen wir keine Gewähr für Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität der Angaben. Grundrisse, Darstellungen, Visualisierungen sowie Flächenangaben dienen ausschließlich der ersten Orientierung. Maßgeblich sind ausschließlich die vertraglich vereinbarten Vereinbarungen sowie behördlich genehmigte Unterlagen. Wohn-, Gewerbe- und Nutzflächen wurden auf Grundlage der vorliegenden Unterlagen übernommen. Nutz-, Keller-, Lager- und Nebenflächen sind nicht automatisch Bestandteil der ausgewiesenen Wohnfläche. Gerne stellen wir Ihnen weiterführende Unterlagen, Grundrisse sowie zusätzliche Informationen zur Verfügung und begleiten Sie persönlich bei der weiteren Prüfung dieses vielseitigen Wohn- und Geschäftshauses.

Stichworte
Nutzfläche: 215,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, 2 Etagen