Ein Zuhause mit Charme in bester Lage

Kurzbeschreibung

Gepflegte Doppelhaushälfte mit flexiblem Wohnkonzept - zwei Wohneinheiten und Garten, nur wenige Schritte vom Ortskern entfernt.

Objekt

In ruhiger und zugleich zentraler Lage von Schönau erwartet Sie diese charmante Doppelhaushälfte mit besonderem Wohlfühlcharakter. Das ursprüngliche Wohnhaus wurde ca. 1926 errichtet und ca. 1994 durch einen Anbau erweitert. Über die Jahre wurde die Immobilie laufend gepflegt und modernisiert. Zu den jüngsten Maßnahmen zählen der Austausch der Fenster ca. 2010, der Einbau einer neuen Gasheizung ca. 2012 sowie der Anschluss an das Glasfasernetz in diesem Jahr. Heute präsentiert sich das Haus als vielseitige Immobilie mit zwei separaten Wohneinheiten und jeweils eigenem Zugang. Die Wohnung im Anbau wird frei und bietet damit unmittelbar Nutzungsmöglichkeiten. Die Wohnung im Vorderhaus ist derzeit vermietet. Bei Bedarf lassen sich beide Bereiche jedoch wieder zu einem einheitlichen Haus verbinden. Die flexible Aufteilung eröffnet zahlreiche Perspektiven: Ob als Zuhause für die ganze Familie, als Mehrgenerationenhaus, zur Kombination von Eigennutzung und Mieteinnahmen oder als Wohnsitz mit Feriencharakter im Schwarzwald. Hier finden unterschiedliche Lebensentwürfe den passenden Raum. Wohnung 1 (vermietet): Die derzeit vermietete Wohneinheit befindet sich im vorderen Gebäudeteil und erstreckt sich über Erd- und Obergeschoss. Der Zugang erfolgt über den straßenseitigen Hauseingang. Im Erdgeschoss befindet sich ein Zimmer, das aktuell als Esszimmer genutzt wird. Von hier führt die Treppe in das Dachgeschoss. Über den Flur sind das Schlafzimmer, die separate Küche sowie das großzügige Tageslichtbad erreichbar. Dieses ist mit Badewanne, WC, Waschbecken und Waschmaschinenanschluss ausgestattet. Zusätzlichen Stauraum bietet der Dachspitz, der von dieser Wohneinheit aus zugänglich ist. Helle Räume und der gepflegte Zustand schaffen eine angenehme Wohnatmosphäre. Die Bodenbeläge bestehen aus Laminat, PVC und Fliesen. Zudem verfügt die Wohnung über einen eigenen Zugang zum Keller. Wohnung 2 (frei): Einen ganz eigenen Charakter bietet die Wohnung im Anbau, die bislang als Ferienwohnung genutzt wurde und künftig frei zur Verfügung steht. Der Zugang befindet sich im Bereich der Einfahrt zur Garage hin. Herzstück dieser Einheit ist der offene Wohn- und Essbereich mit attraktiver Split-Level-Gestaltung. Auf der unteren Ebene befinden sich die Wohn- und Essbereiche, während wenige Stufen hinauf in die offen gestaltete Küche führen. Zahlreiche Fensterflächen und ein Oberlicht durchfluten die Räume mit Tageslicht und schaffen ein helles, freundliches Ambiente. Auf der erhöhten Ebene befinden sich außerdem das Schlafzimmer sowie ein Duschbad mit WC. Fliesen- und Vinylböden unterstreichen den gepflegten und unkomplizierten Wohncharakter. Vom Wohnbereich aus führt eine Treppe direkt in das Kellergeschoss. Dort befinden sich ein weiteres WC sowie die Technik- und Kellerräume. Eine sonnige Terrasse mit Garten in Westausrichtung erweitert den Wohnraum. Hier lässt sich der Tag entspannt ausklingen, mit Familie und Freunden zusammensitzen oder einfach die Ruhe des Schwarzwalds genießen. Abgerundet wird das Angebot durch eine Garage sowie zusätzliche Stellmöglichkeiten neben dem Haus. Ob Zuhause für die Familie, Mehrgenerationenwohnen, Kombination aus Eigennutzung und Vermietung oder Feriendomizil im Schwarzwald - dieses Haus bietet die Freiheit, Wohnen und Lebensqualität ganz nach den eigenen Vorstellungen zu gestalten.

Sonstiges
Haftungshinweis: Alle Angaben stammen vom Verkäufer. Die Volksbank Freiburg übernimmt daher keine Haftung für die Richtigkeit der Angaben. Insbesondere die Angaben zur Wohnfläche, zur Nutzfläche und zur Aufteilung der Wohn-/Nutzfläche sind von uns nicht durch ein eigenes Aufmaß oder eine eigene Wohnflächenberechnung kontrolliert worden. Die Angaben zum Baujahr sind nicht durch eine Einsicht in die Bauakte überprüft worden. Provisionshinweis: Diese Immobilie wird so angeboten, dass kein Maklervertrag mit dem Kaufinteressenten abgeschlossen wird. Die Vergütung bei der Vermittlung dieser Immobilie trägt ausschließlich der Verkäufer. Der Immobilienmakler ist der alleinige Interessenvertreter des Verkäufers und vereinbart mit dem Kaufinteressenten weder eine Vergütung, noch wird ein Maklervertrag abgeschlossen. Hinweis: Gesetzliche Austausch- und Nachrüstungsverpflichtungen Wer eine Immobilie kauft oder erbt, muss sie so sanieren, dass das Gebäude den gesetzlichen Anforderungen entspricht. Dafür haben Neueigentümer ab Einzug zwei Jahre Zeit. Oberste Geschossdecken oder Dach dämmen (§ 47 GEG): Ist der Dachraum unbewohnt und nicht beheizt, ist eine Dämmung der obersten Geschossdecke nachzurüsten - zumindest dann, wenn diese nicht die Mindestanforderungen an den Wärmeschutz erfüllt. Der Wärmedurchgangskoeffizient (U-Wert) darf nicht über 0,24 W/m²K liegen. Heizkessel erneuern (§ 72 GEG): Alte Öl- und Gasheizungen müssen nach 30 Jahren Laufzeit ausgetauscht werden. Die Sanierungspflicht gilt für sogenannte Standard- und Konstanttemperaturkessel. Niedertemperatur- und Brennwertheizungen sind davon noch ausgenommen. Warmwasserführende Rohre dämmen (§ 71 GEG): Sind Heizungs- und Warmwasserrohre oder Armaturen nicht gedämmt, muss dies in unbeheizten Räumen wie im Keller nachgeholt werden. Weitere Informationen finden Sie hier: https://www.verbraucherzentrale.de/wissen/energie/energetische-sanierung/geg-was-aendert-sich-mit-dem-gebaeudeenergiegesetz-13886 Dieses Exposé ist teilweise unter Nutzung von KI-gestützten Anwendungen entstanden.

Stichworte
Garage vorhanden, Nutzfläche: 50,30 m², Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 2, Bundesland: Baden-Württemberg, modernisiert: 2012