Moderne Kapitalanlage - 7-Familienhaus

Diese gepflegte und vollständig vermietete Kapitalanlage vereint stabile Mieteinnahmen, moderne Gebäudetechnik und nachhaltige Ertragsperspektiven. Das im Jahr 1999 errichtete Mehrfamilienhaus umfasst 7 Wohneinheiten mit einer Gesamtwohnfläche von ca. 618 m² auf einem 753 m² großen Grundstück.

Die aktuellen Jahresgesamteinnahmen betragen rund 50.697 € und setzen sich aus den Nettokaltmieten, den Erträgen aus Stellplätzen sowie den Einnahmen der Photovoltaikanlage zusammen. Daraus ergibt sich eine Bruttoanfangsrendite von ca. 5,49 % bei einem Kaufpreis von 924.000 €.

Ein wesentlicher Pluspunkt ist die 2024 erneuerte, moderne Wolf-Öl-Brennwertheizung, die bereits hybridfähig vorbereitet wurde. Die Photovoltaikanlage liefert bis Ende 2030 eine gesetzlich garantierte Einspeisevergütung und trägt zusätzlich zum laufenden Cashflow bei.

Die großzügigen Wohnungsgrößen zwischen ca. 78 m² und 108 m², Balkone bzw. Terrassen, Gartenanteil, eigene Kellerräume sowie zahlreiche Stellplätze sorgen für eine dauerhaft hohe Vermietbarkeit. Ein vorhandener Glasfaseranschluss schafft zudem beste Voraussetzungen für zukunftssicheres Wohnen.

Ihre Vorteile auf einen Blick:

Voll vermietetes 7-Familienhaus

Bruttoanfangsrendite ca. 5,49 %

Jahresgesamteinnahmen ca. 50.697 €

Neue Öl-Brennwertheizung (2024), hybridfähig

Photovoltaikanlage mit Einspeisevergütung bis 2030

8 Stellplätze, Garage und Doppelcarport

Glasfaseranschluss vorhanden

Gepflegter Gesamtzustand

Baujahr 1999 mit überschaubarem Instandhaltungsrisiko

Eine renditestarke Kapitalanlage mit solider Ertragsbasis, moderner Technik und hervorragenden Voraussetzungen für den langfristigen Vermögensaufbau.

Heizungsart:
Heizkoerper

Stichworte
Sonstiges/Wohnen: Dachboden