Sanierungsobjekt für Investoren - Wohn- und Geschäftshaus mit ca. 720 m² Wohnfläche

Zum Verkauf steht ein außergewöhnliches Wohn- und Geschäftshaus in Fröndenberg-Langschede. Das historische Gebäudeensemble richtet sich insbesondere an erfahrene Investoren, Projektentwickler, Bauträger und Bestandshalter, die das Potenzial einer umfassenden Revitalisierung erkennen. Die Immobilie umfasst ein repräsentatives straßenseitiges Hauptgebäude, rückwärtige Gebäudeteile, einen Zwischenbau sowie zusätzliche Lager- und Nebenflächen. Die markante Altbaufassade mit dekorativen Stilelementen verleiht dem Objekt einen besonderen Charakter und bietet nach erfolgreicher Sanierung eine attraktive Grundlage für ein Wohn- und Gewerbekonzept. Nach den vorliegenden Planungsunterlagen sind in den Obergeschossen mehrere Wohneinheiten vorgesehen. Im Erdgeschoss wurden unterschiedliche gewerbliche Nutzungen geplant, darunter Laden-, Gastronomie-, Lager- und Nebenflächen. Die Wohnfläche wurde anhand der vorhandenen Grundrisse überschlägig mit ca. 720 m² ermittelt. Eine verbindliche Wohnflächenberechnung liegt derzeit nicht vor. Für das Objekt stehen umfangreiche Unterlagen zur Verfügung, darunter Grundriss- und Umbauplanungen, statische Berechnungen, ein Baugrundgutachten sowie Unterlagen zu Sicherungs- und Gründungsmaßnahmen. Die Immobilie befindet sich in einem erheblich sanierungsbedürftigen und teilweise entkernten Zustand. Boden- und Deckenaufbauten wurden in verschiedenen Bereichen bereits entfernt, konstruktive Bauteile liegen teilweise offen. Vor einer Fortführung der Sanierung sind eine aktuelle technische, statische und baurechtliche Prüfung sowie eine Abstimmung mit den zuständigen Behörden erforderlich. Das Objekt wird im vorhandenen Zustand verkauft und bietet erfahrenen Investoren die Möglichkeit, ein individuelles und langfristig werthaltiges Nutzungskonzept umzusetzen. Die tatsächlichen Flächen, der Genehmigungsstand sowie die Anzahl der zulässigen Wohn- und Gewerbeeinheiten sind vom Käufer anhand der vorhandenen Unterlagen und der Bauakte eigenständig z

Stichworte
vermietbare Fläche: 950,00 m², Anzahl Terrassen: 1, Anzahl der Wohneinheiten: 7, Distanz zum Kindergarten: 1.20, Distanz zur Grundschule: 0.50, Distanz zur Realschule: 7.00, Distanz zum Gymnasium: 6.00, Distanz zur Autobahn: 5.00