Handwerkertraum mit Ausbaureserve auf ca. 230 qm - Verwandeln Sie diesen Rohdiamanten in Ihr Traumhaus!

Ihr neues Projekt mit unendlichen Möglichkeiten!
Dieses charmante Einfamilienhaus mit integrierter Einliegerwohnung wurde im Jahr 1980 in solider und massiver Bauweise errichtet. Mit einer Gesamtwohnfläche von ca. 155 m² und einer hervorragenden, durchdachten Raumaufteilung bietet diese Immobilie die perfekte Basis, um hier Ihren ganz persönlichen Wohntraum zu verwirklichen. Das Haus befindet sich in einem renovierungsbedürftigen Zustand, glänzt jedoch mit einer erstklassigen Bausubstanz, die Ihnen maximale Sicherheit für Ihre Modernisierungsideen bietet.

Highlights & Potenziale im Überblick:

Riesiges Ausbaupotenzial unterm Dach: Das klassische Satteldach verbirgt einen echten Schatz. Der großzügige Dachboden bietet eine enorme Ausbaureserve. Ob exklusives Studio, zusätzlicher Wohnraum für die Familie oder ein ruhiges Homeoffice - hier können Sie wertvolle zusätzliche Quadratmeter ganz nach Ihren Vorstellungen schaffen.

Solide Substanz & Vollausstattung: Ein Baujahr 1980 steht für Langlebigkeit. Das Haus ist voll unterkellert (viel zusätzlicher Stauraum und Nutzfläche) und wird über eine funktionale Gas-Heizung beheizt. Dank der großzügigen Fensterflächen sind die Räume wunderbar lichtdurchflutet.

Flexible Nutzung dank Einliegerwohnung: Die Raumaufteilung ist so flexibel gestaltet, dass sich das Objekt perfekt als großzügiges Einfamilienhaus oder als Zweifamilienhaus nutzen lässt. Die Einliegerwohnung eignet sich ideal zur Vermietung, für Gäste oder als autarker Bereich für heranwachsende Kinder.

Pflegeleichtes Grundstück mit Charakter: Das 604 m² große Grundstück zeichnet sich durch eine interessante Hanglage aus. Das bedeutet für Sie: ein kompakter, wunderbar pflegeleichter Gartenbereich! Ideal für alle, die ihre Wochenenden lieber entspannt auf dem Balkon oder der sonnigen Terrasse verbringen, anstatt stundenlang Rasen zu mähen. Mit kreativen Terrassierungsideen können Sie diese Hanglage in eine individuelle und gemütliche Outdoor-Oase verwandeln.

Fazit:
Ein Haus mit Charakter, einer erstklassigen Grundsubstanz und so viel Flexibilität, wie man es selten findet. Packen Sie es an und verwandeln Sie diesen Rohdiamanten in Ihr modernes Schmuckstück!
Ausstattung & Zustand: Eine ehrliche Basis für Ihre Visionen
Die derzeitige Ausstattung des Hauses ist grundsolide und funktional gehalten - und genau das ist Ihr großer Vorteil! Statt teuer für Modernisierungen zu bezahlen, die vielleicht gar nicht Ihrem persönlichen Geschmack entsprechen, finden Sie hier eine sprichwörtliche "weiße Leinwand" vor. Sie haben die absolute Freiheit, Materialien, Böden und Designs exakt nach Ihren eigenen Vorstellungen auszuwählen. Ein praktisches Plus für Ihren Wohnkomfort: Die Fenster verfügen bereits über Rollläden, die für optimale Verdunkelung, ein angenehmes Raumklima und Privatsphäre sorgen.