Ehemalige Bäckerei - Investmentchance mit Bestand und Entwicklung

Das Mehrfamilienhaus im Zentrum von Frohburg wurde ursprünglich als Wohn- und Geschäftshaus mit Bäckerei genutzt und bietet heute vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Besonders die ehemalige Produktionsfläche im Erdgeschoss (mit ca. 330 m²) eignet sich für Lager, Logistik, Handwerk oder kreative Nutzungen wie Atelier oder Studio. Der Verkaufsraum ist aktuell vermietet und kann weiterhin gewerblich genutzt werden. Insgesamt ist das Gebäude in drei funktionale Bereiche unterteilt: Verkaufsfläche, Produktions-/Lagerbereich sowie Hof mit Zufahrt, Stellplätzen und separatem Zugang. Im Obergeschoss befinden sich zwei langfristig vermietete Wohnungen, im 2. Obergeschoss eine modernisierte Wohneinheit. Das Dachgeschoss bietet Ausbaupotenzial. Zusätzlich gibt es ein Nebengebäude mit Garage, Stellplätze und einen Garten. Wichtige Modernisierungen umfassen eine neue Luft-Wärmepumpe (2024), den Umbau einer Wohnung (2010-2020) sowie eine Gasheizung (2015).

Sonstiges
Provisionshinweis: Für die angebotene Immobilie ist, ausschließlich bei Beurkundung des Kaufvertrages, an das Maklerbüro fibak Service- und Vertriebsgesellschaft mbH eine Käuferprovision in oben genannter Höhe zu bezahlen. Der Makler ist als neutraler Vermittlungsmakler tätig und hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe mit dem Verkäufer abgeschlossen (Maklervertrag mit beiden Seiten gem. § 656 c BGB). Sämtliche Angaben beruhen auf Aussagen und Informationen des Verkäufers. Die fibak Service- und Vertriebsgesellschaft mbH übernimmt daher keine Haftung für die Richtigkeit der Angaben. Zwischenverkauf und Irrtum vorbehalten. Ein Energieausweis wird derzeit erstellt und nachgereicht. Die Angaben zum Baujahr sind nicht durch eine Einsicht in die Bauakte überprüft worden.

Stichworte
Garage vorhanden, Stellplatz vorhanden, Nutzfläche: 672,69 m², Anzahl der Badezimmer: 3, Anzahl Terrassen: 1, Anzahl der Wohneinheiten: 3, modernisiert: 2024 - Heizung (Luft-Wärme-Pumpe) 2010-2020 - WE 3 2015 - Gasheizung (Mieterwohnung)

Sonstiges/Wohnen: Dachboden
Sonstiges: Etagenheizung