Lichtdurchflutetes Anwesen mit ELW in ruhiger Wohnlage - ein modernes Zuhause für die ganze Familie

Dieses außergewöhnliche Architektenhaus vereint zeitlose Eleganz, ein durchdachtes Licht- und Raumkonzept sowie hochwertige Materialien zu einem Wohnensemble mit besonderer Ausstrahlung. In ruhiger und familienfreundlicher Lage am Ende eines Wendehammers gelegen, bietet die Immobilie ein Höchstmaß an Privatsphäre, Großzügigkeit und Wohnqualität. Das im Jahr 2003 errichtete und zuletzt 2020 modernisierte Wohnhaus wurde baubiologisch konzipiert und überzeugt durch seine offene Architektur, helle Räume und eine harmonische Verbindung zwischen Innen- und Außenbereich. Große, bodentiefe Fensterflächen sorgen in nahezu allen Wohnbereichen für ein angenehmes Tageslichtambiente und eröffnen eindrucksvolle Blickachsen in den Garten. Teilweise ergänzen französische Balkone die elegante Fassadengestaltung. Bereits beim Betreten des Hauses wird der hochwertige Charakter der Immobilie spürbar. Das Erdgeschoss präsentiert sich offen, lichtdurchflutet und repräsentativ. Edles Stäbchenparkett harmoniert mit hochwertigem Granitboden und verleiht den Räumen eine warme und zugleich moderne Atmosphäre. Mittelpunkt des Wohnbereichs ist der großzügige Wohn- und Essbereich mit direktem Zugang zum über Eck verlaufenden Balkon in massiver Holzkonstruktion. Die vorhandene Kaminanschlussmöglichkeit bietet zusätzlich Potenzial für einen stilvollen Ofen und ein besonders behagliches Wohngefühl in den Wintermonaten. Die hochwertige Einbauküche mit Elektrogeräten und Gasherd erfüllt auch gehobene Ansprüche und fügt sich harmonisch in das architektonische Gesamtkonzept ein. Über eine markante, massiv gefertigte Holztreppe auf moderner Metallkonstruktion gelangt man in das Obergeschoss. Dachflächenfenster sorgen hier für zusätzliche Belichtung und unterstreichen die offene Wohnatmosphäre. Elektrisch betriebene Rollos bieten zeitgemäßen Komfort. Besonders praktisch zeigt sich der integrierte Wäscheschacht, der den Alltag elegant erleichtert. Eine Spindeltreppe führt weiter in den ausgebauten Spitzboden, der zusätzlichen Raum für Hobby, Arbeiten oder Rückzug bietet. Auch das vollständig ausgebaute Kellergeschoss eröffnet vielseitige Nutzungsmöglichkeiten. Hier befindet sich eine separate Wohneinheit mit eigener Küche und Zugang zu einer überdachten Terrasse. Ob als Einliegerwohnung für Familienangehörige, Gästebereich, Homeoffice oder zur Kombination von Wohnen und Arbeiten - die Nutzungsmöglichkeiten sind vielfältig und attraktiv. Das Grundstück präsentiert sich harmonisch gestaltet und familienfreundlich. Apfel- und Kirschbäume verleihen dem Garten einen idyllischen Charakter und schaffen eine natürliche Wohlfühlatmosphäre. Eine Regenwasserzisterne unterstützt die nachhaltige Bewirtschaftung des Außenbereichs. Ergänzt wird das Anwesen durch eine massive Doppelgarage mit Satteldach und praktischem Spitzboden. Neben der klassischen Fahrzeugnutzung eignet sich dieser Bereich ideal als Werkstatt, Lagerfläche oder Gartengeräteraum. Auch technisch bietet die Immobilie interessante Perspektiven: Eine Vorrichtung für eine Solaranlage ist bereits vorhanden und ermöglicht eine zukunftsorientierte Erweiterung der Haustechnik. Diese Immobilie richtet sich insbesondere an anspruchsvolle Familien, die großzügiges Wohnen, architektonische Qualität und eine ruhige Wohnlage miteinander verbinden möchten. Ein Haus mit Charakter, Atmosphäre und vielen liebevollen Details - geschaffen für Menschen mit Sinn für Qualität und Wohnkultur.

Stichworte
Breitband Zugang mit 250 Mbit/Sec, Anzahl der Schlafzimmer: 5, Anzahl der Badezimmer: 3, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Bayern, modernisiert: 2020

Sonstiges/Wohnen: Einliegerwohnung
Sonstiges: EDV-Verkabelung