Historisches Reetdachbauernhaus im Storchendorf - Eine seltene Gelegenheit!

Entdecken Sie ein einzigartiges Stück Geschichte im charmanten Storchendorf Bergenhusen: ein historisches Bauernhaus, das heute als gemütliches Eigenheim dient. Dieses liebevoll unter Reet gestaltete Anwesen, ergänzt durch eine kleine, ebenfalls reetgedeckte Scheune, erwartet Sie in ruhiger Lage im Ortskern. Das Wohnhaus, als einfaches Kulturdenkmal eingetragen, hat seine Wurzeln bis ins Jahr 1400 (laut Denkmalpflege) und präsentiert sich als ehemaliges Rauchhaus, das im Jahr 2000 umfassend saniert wurde. Alle notwendigen Genehmigungen, einschließlich einer neu erstellten Statik, wurden vom Bauamt erteilt und abgenommen. Vor dem Haus erstreckt sich ein einladender Vorplatz von etwa 100 m², der sowohl als Auto-Stellplatz als auch als Vorgarten mit einer gemütlichen Sitzgruppe dient. Direkt neben dem Vorplatz befindet sich die kleine Scheune mit einer Grundfläche von 49 m², die bereits teilweise für eine Nutzung als Ferienwohnung vorbereitet ist. Der hintere Garten mit einer Fläche von ca. 700 m² ist nach Westen ausgerichtet und bietet einen idyllischen alten Obstbaumbestand sowie eine überdachte, mit Wein bewachsene Sitzgelegenheit. Ergänzt wird der Garten durch einen Unterstand (6 m x 3 m), der aktuell als Holzlager dient, sowie eine Rasenfläche mit einer Terrasse (6 m x 3 m), die direkt an die Terrassentür zur zukünftigen Wohnstube angrenzt. Die Anforderungen der Denkmalpflege wurden in vollem Umfang erfüllt: von den Kastenfenstern über die gusseisernen Stallfenster bis hin zu den Stalltüren und dem im Jahr 2002-2003 sanierten Reetdach, das weiterhin in gutem Zustand ist. Eine Auffrischung der Reetdeckung steht jedoch an, um die Haltbarkeit zu gewährleisten. Das Wohnhaus bietet Ihnen großzügige 137 m² Wohnfläche im Erdgeschoss. Der offene Dielenbereich besticht durch eine lichte Höhe von 3 m. Die beiden lichtdurchfluteten Wohnräume mit Blick in den Garten messen 22 m² (Kaminraum) und 30 m² (Stube) bei einer Raumhöhe von 2,45 m. Im vollständig isolierten und ausgekleideten Bodenraum finden Sie einen Schlafbereich, einen Bürobereich, offene Wohnflächen sowie Stauraum - insgesamt etwa 80 m² Wohnfläche. Ein WC ist sowohl im Bodenraum als auch im Erdgeschoss vorhanden, zusammen mit einem Gäste-WC und einem Duschbad. Die zentrale Warmwasserversorgung erfolgt über einen Durchlauferhitzer, und der Erdgasanschluss ist bereits am Haus vorhanden. Die Heizungsinfrastruktur umfasst einen neuen wasserumspülten Kaminofen, einen 1000-Liter-Pufferspeicher sowie Heizkörper, teilweise im Jugendstil aus Gusseisen, die jedoch noch nicht angeschlossen sind. Aktuell wird das Haus mit einem Kaminofen und einem modernen Küchenherd beheizt. Trotz des romantischen Charmes und der hochwertigen Substanz ist es wichtig zu erwähnen, dass das Haus eine Zentralheizung benötigt - sei es durch Feststoff mit Pufferspeicher, Erdgas (Anschluss vorhanden!), Erdwärme oder eine Luft-Wärmepumpe. Zudem ist eine Auffrischung des Reetdaches erforderlich, jedoch keine vollständige Neueindeckung. Die Wohnstube (27 m²) benötigt zusätzliche Erdarbeiten und Unterbeton, gefolgt von neuen Fußböden, die entweder aus Eichendielen oder Fliesen mit Isolierung bestehen können. Handwerklich Begabte sind hier herzlich willkommen, um dieses Juwel zum Strahlen zu bringen! *Kein EA. erforderlich, Objekt steht unter Denkmalsschutz.

Provisionshinweis
3,57 % Käuferprovision inkl. 19 % MwSt. Die Provision errechnet sich aus dem Kaufpreis. Für ein Exposé und weitere Informationen zum Objekt sowie einen Besichtigungstermin füllen Sie bitte die nachfolgenden Angaben im Kontaktformular aus:- vollständiger Name/Anschrift- E-Mail-Adresse- Telefon/Mobilnummer

Sonstiges
Bitte beachten Sie, dass nur ein VOLLSTÄNDIG AUSGEFÜLLTES Kontaktformular von uns bearbeitet werden kann. Herr Harald Schulz Dorfstrasse 16, 25725 Schafstedt Tel.: +49 151 646 185 22 Email: [email protected] Aufsichtsbehörde nach § 34 c Gewerbeordnung Amt Hüttener Berge, Mühlenstraße 8, 24361 Groß Wittensee Lizenzpartner der IAD Immobilien Agentur Deutschland GmbH

Stichworte
Garage vorhanden, Stellplatz vorhanden, Nutzfläche: 50,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Terrassen: 1, 2 Etagen