Wohn-/Ferienobjekt mit PV-Anlage & Bootsbox

Diese Immobilie vereint Lage, Charme und vielseitige Möglichkeiten in besonderer Weise. Nur einen Steinwurf vom See entfernt, zeigt sich hier ein Anwesen, das seit der umfassenden Kernsanierung im Jahr 2013 mit viel Liebe zum Detail gepflegt und stetig weiterentwickelt wurde. Auf dem ca. 1.989 m² großen Grundstück befinden sich zwei Gebäude aus den 1960er Jahren. Das ca. 129 m² große Hauptwohnhaus besticht durch seine Großzügigkeit und moderne Ausstattung. Im Erdgeschoss empfängt ein heller Flur, gefolgt von einer Küche mit neuwertiger Einbauküche und Zugang zum beheizten Wintergarten. Das gemütliche Wohnzimmer schließt direkt an ein Schlafzimmer an, und ein geschmackvoll gefliestes Duschbad mit separatem WC rundet das Raumangebot ab. Im Obergeschoss befinden sich ein weiteres Duschbad, ein geräumiges Schlafzimmer, eine Abstellkammer sowie eine Diele, die zusätzliche Schlafmöglichkeiten bietet. Ein Keller sorgt für ausreichend Stauraum und beherbergt die Gastherme, die beide Gebäude versorgt. Das separate Ferienhaus mit ca. 63 m² Wohnfläche ist ideal für Gäste oder zur Vermietung geeignet. Zwei Schlafzimmer, ein großzügiges Wohnzimmer mit Zugang zu zwei Terrassen, eine moderne Einbauküche sowie ein Duschbad im Dachgeschoss bieten hier viel Komfort. Die überdachte, teilverglaste Terrasse lädt zu geselligen Stunden im Freien ein. Das Grundstück selbst ist ein Ort zum Wohlfühlen. Liebevoll gestaltete Sitzgelegenheiten, eine Sauna und ein separater Grillplatz schaffen kleine Oasen der Entspannung. Ein großes Gerätehaus sowie eine Werkstatt mit Einzelgarage bieten zusätzlichen Platz für Hobbys und Stauraum.

Provisionshinweis
Der Makler-Vertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande, wie z.B. insbesondere die Unterschrift des Suchkundenvertrages und/oder des Objekt-Exposés. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) in Höhe von 3% zuzüglich Umsatzsteuer in jeweils geltender Höhe derzeit also insgesamt 3,57% des Kaufpreises einschließlich Umsatzsteuer bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer. HINWEISE Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Zwischenverkauf bleibt vorbehalten. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns dieses bitte unverzüglich mit. Die Weitergabe dieses Exposees an Dritte ohne unsere Zustimmung löst gegebenenfalls Courtage- bzw. Schadensersatzansprüche aus. Im Übrigen gelten unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen. Wir stehen Ihnen mit weiteren Informationen zum Objekt und zum Eigentümer sowie für Besichtigungen gern zur Verfügung.

Energiepass
Energieausweis wird bei Besichtigung vorgelegt.

Stichworte
Garage vorhanden, Gesamtfläche: 2.181,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 3