Citylage mit Ladengeschäft und zwei Wohnungen

Das Wohn- und Geschäftshaus wurde ca. 1920 in massiver Bauweise mit Teilkeller errichtet. Es erstreckt sich über 2 Vollgeschosse und ein ausgebautes Dachgeschoss. Jede Etage beherbergt eine Wohn- bzw. Ladeneinheit. Das Treppenhaus wurde separat, außerhalb der Wohnungen angelegt. Von hier aus sind auch einzelne Nebenräume und der Innenhof zu erreichen. Das Gebäude wurde zur Brandenburger Straße als Reihenmittelhaus erbaut und zur Wasserstraße mit einem Anbau versehen. Die massiven Außenwände werden durch Holzbalkendecken unterteilt. Teilweise sind sichtbare Feldsteinsockel vorhanden. Die Hausfront zur Wasserstraße wurde mit ca. 6 cm Wärmedämmung, Oberputz und Farbanstrich versehen. EG: Ladengeschäft mit einem Nebenraum und separatem WC unter der Treppe, insgesamt ca. 96 m². Im Erdgeschoss sind 2 große Schaufenster mit Rollgittern und eine Eingangstür zur Einkaufsstraße vorhanden. Das Geschäft steht dem neuen Eigentümer zur freien Nutzung zur Verfügung. 1. OG: Hier befindet sich eine Wohnung mit ca. 96 m² Wohnfläche. Alte Holzfüllungstüren, wahrscheinlich noch aus dem Erbauerjahr zeugen von einstiger Schönheit. Es sind überwiegend gefangene Räume mit hohen Decken und alten Holzfenstern vorhanden. Nur das Bad wurde inzwischen Instand gesetzt. 2. OG = Dachgeschoss: Dreiraumwohnung mit ca. 93 m² inkl. Küche und saniertem Bad. Beide Wohnungen sind vermietet. Jede Wohnung und die Ladeneinheit werden mit einer Gasetagenheizung mit Wärme versorgt. Insgesamt weist das Haus einen erheblichen Sanierungsstau auf. Die Keller dienen nur als Lagerkeller. Mit viel Liebe und etwas Geschicklichkeit könnte man den alten Charme des Hauses wieder erwecken.

Sonstiges
Erschließung: Strom- und Erdgasanschluss, Telefonanschluss, Internet, Wasser- und Abwasseranschluss Grundstück: 181m², fast vollständig mit Gebäuden bebaut, nur wenige m² Hoffläche. Nutzungsmöglichkeiten: Vermietungsobjekt oder auch Selbstnutzung (Ladengeschäft) Die Offerte ist freibleibend. Irrtum, Zwischenverkauf sowie Preisänderung bleiben ausdrücklich vorbehalten. Das Angebot darf nur mit unserer Zustimmung an Dritte weitergegeben werden. Eine Besichtigung ist nach Absprache mit unserem Büro jederzeit möglich.

Stichworte
Nutzfläche: 23,00 m², Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der separaten WCs: 1, Kellerfläche: 51,00 m², 3 Etagen, Stadtzentrumslage, modernisiert: 2021