Wohn- und Geschäftshaus mit Entwicklungspotenzial in zentraler Lage in Fürstenberg/ Havel

Mitten im Zentrum von Fürstenberg/Havel präsentiert sich dieses gepflegte Wohn- und Geschäftshaus als attraktive Kapitalanlage mit zusätzlichem Entwicklungspotenzial. Die Kombination aus bestehenden Mieteinnahmen, modernisierten Einheiten und weiteren Ausbaureserven bietet Investoren, Bestandshaltern und Projektentwicklern vielfältige Perspektiven. Das ursprünglich um 1920 errichtete Gebäude befindet sich auf einem ca. 257 m² großen Grundstück. Verfügt ca. 117 m² Gewerbefläche und 218 m² Wohnfläche. Insgesamt umfasst die Immobilie drei Wohneinheiten und zwei Gewerbeeinheiten mit zusammen elf Räumen. Die jährlichen Mieteinnahmen betragen derzeit ca. 26.126 €. Besonders hervorzuheben sind die seit 2024 laufend durchgeführten Modernisierungen. Drei der vier Badezimmer wurden bereits modernisiert - einschließlich der jeweiligen Gasthermen. Zusätzlich wurde die Dachgeschosswohnung umfassend kernsaniert und präsentiert sich in zeitgemäßem Zustand. Weitere Entwicklungsmöglichkeiten eröffnen sich durch den angrenzenden Dachbodenbereich, der perspektivisch zusätzliches Ausbaupotenzial bietet. Ergänzend befinden sich im geschützten Innenhof Nebengebäude in massiver Backsteinbauweise, die zusätzliche Nutzungs- oder Entwicklungsmöglichkeiten schaffen. Die Beheizung der Wohneinheiten erfolgt über Gasetagenheizung (jede Wohnung eine Therme). Die Gewerbeeinheiten teilen sich eine Heiztherme.

Sonstiges
Die Immobilie kombiniert laufende Erträge mit zusätzlichen Perspektiven zur Wertentwicklung. Potenziale bestehen insbesondere durch: - mögliche Erweiterung im angrenzenden Dachbodenbereich - Nutzung oder Ausbau der vorhandenen Nebengebäude - Optimierung einzelner Einheiten - langfristige Entwicklung zusätzlicher Mietflächen Damit eignet sich das Objekt sowohl für klassische Kapitalanleger als auch für Investoren mit Entwicklungsfokus. Das digitale Exposé können Sie sich direkt hier herunterladen: https://www.lehnitzsee-immobilien.de/immobilien/immobilien-in-deutschland/expose/176/wohn-und-geschaeftshaus-mit-entwicklungspotenzial-in-zentraler-lage-in-fuerstenberg-havel-fuerstenberg-havel/

Stichworte
vermietbare Fläche: 335,00 m², Anzahl der Wohneinheiten: 3, 3 Etagen, modernisiert, Distanz zum Kindergarten: 0.85, Distanz zur Grundschule: 1.20, Distanz zur Realschule: 0.60, Distanz zum Gymnasium: 23.50, Distanz zur Autobahn: 35.00, Distanz vom Zentrum: 0.10