Viel Platz, viele Möglichkeiten: Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung

Zum Verkauf steht ein überaus gepflegtes, 1994 in Massivbauweise errichtetes Einfamilienhaus in herrlich ruhiger zweiter Reihe. Das herrschaftliche Anwesen bietet durch die eigene, 1.511 m² große Zufahrt und das 884 m² umfassende Wohngrundstück (insgesamt 2.395 m²) ein absolutes Höchstmaß an Privatsphäre. Die durchdachte Raumaufteilung der rund 202 m² großen Gesamtwohnfläche verteilt sich auf zwei separate Wohneinheiten und vereint repräsentatives Wohnen mit vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten.

Die Hauptwohnung: Großzügiger Komfort auf ca. 143m² für die Familie
Die weitläufige Hauptwohnung erstreckt sich über zwei Etagen und bietet mit insgesamt sechs Zimmern viel Raum zur individuellen Entfaltung.

Wohnbereich: Den Mittelpunkt des familiären Lebens bildet das große, lichtdurchflutete Wohnzimmer, das mit einem stimmungsvollen Kamin ausgestattet ist.

Ergänzt wird das Platzangebot durch eine moderne Einbauküche, eine praktische Abstellkammer sowie eine zeitlos-elegante Einrichtung, die ein durchweg harmonisches Wohnambiente schafft.

Klima: Für wohlige Wärme sorgt eine Fußbodenheizung im Erdgeschoss, die an die zuverlässige, zentrale Gasheizung des Gebäudes angeschlossen ist.

Die Einliegerwohnung: Flexibilität im Obergeschoss auf ca. 58m²
Die charmante Einliegerwohnung im Obergeschoss verfügt über zwei Zimmer, eine eigene Küche und ein Badezimmer. Diese Einheit bietet ideale Voraussetzungen für die Unterbringung von Gästen, als separater Bereich für heranwachsende Kinder oder als lukrative Option zur Refinanzierung durch Vermietung.

Komfortable Sanitärausstattung
Die Immobilie ist hervorragend aufgestellt und verfügt über mehrere vollwertige Badezimmer sowie ein separates Gäste-WC mit Dusche. Dies erhöht den alltäglichen Wohnkomfort für alle Bewohner und Besucher spürbar und verhindert Engpässe am Morgen.

Außenbereich: Ihre private Oase
Ein herausragendes Merkmal dieser Immobilie ist der malerische Außenbereich.

Terrasse: Die ca. 60 m² große Terrasse geht fließend in den liebevoll angelegten und sehr gepflegten Garten über. Sie bildet den perfekten Rückzugsort für entspannte Stunden im Freien oder gesellige Abende.

Wellness: Als besonderes Highlight für Erholungssuchende befindet sich ein stilvolles Saunafass idyllisch integriert im Garten.

Die Highlights im Überblick:

+Grundstück: ca. 2.395 m² gesamt (884 m² Wohngrundstück, 1.511 m² private Zufahrt) in ruhiger 2. Reihe gelegen
+Wohnfläche: ca. 202 m² (Baujahr 1994, Massivbauweise)
+Aufteilung: 6-Zimmer-Hauptwohnung und separate 2-Zimmer-Einliegerwohnung
+Heizung: Zentrale Gasheizung, zusätzlich Fußbodenheizung im Erdgeschoss+ Kamin
+Sanitär: Mehrere Badezimmer und 1 Gäste-WC mit Dusche

Besonderheiten: Kamin, 60 m² große Sonnenterrasse, moderne Einbauküche, Bewässerungsanlage im Garten, Saunafass im Garten

Dieses Anwesen ist das perfekte Zuhause für anspruchsvolle Familien, die großen Wert auf Privatsphäre, Flexibilität und eine erstklassige Wohnqualität legen.
+Wohnkonzept (Massivbauweise, ca. 202 m² Gesamtwohnfläche)+
+Hauptwohnung: Großzügige 143,4 m² verteilt auf 6 lichtdurchflutete Zimmer.+
+Einliegerwohnung: 58,6 m² mit 2 Zimmern - ideal für Mehrgenerationenwohnen, Home-Office oder Vermietung.+

+Grundstück & Außenanlagen (ca. 2.395 m² Gesamtfläche)+
+Privatsphäre: Eigene, 1.511 m² große Zufahrt; das exklusive Wohngrundstück umfasst 884 m².+

+Gartenidylle: Weitläufiger, sehr gepflegter Garten, unterstützt durch eine komfortable Bewässerungsanlage Mähroboter& Brunnen.

+Außenbereich: Repräsentative Sonnenterrassen (ca. 60 m²) inkl. Grill und Sitzgelegenheiten, stilvoller Pavillon sowie ein Saunafass für privates Wellness-Feeling.+

Ausstattung & Sicherheit
+Wohnkomfort: Angenehme Fußbodenheizung im EG sowie ein stimmungsvoller Kamin für behagliche Wärme.+
+Sonnenschutz: Bequeme elektrische Jalousien im OG.+
+Schutz: Modernes Sicherheitssystem inklusive Alarmanlage und Kameraüberwachung für ein rundum sicheres Wohngefühl.+
+Kamin+