Sofort einziehen oder Mieterträge sichern! 3-Fam.-Haus in in FFB. Keine Maklerprovision für Käufer!

Exklusives Investment in Fürstenfeldbruck - Dreifamilienhaus mit Stil und Substanz Besonders attraktiv: Die Erdgeschosswohnung ist seit Oktober bezugsfrei - ideal für Eigennutzer, die zeitnah einziehen möchten, oder Kapitalanleger, die flexibel vermieten wollen. Remax Prime präsentiert Ihnen ein seltenes Immobilienangebot, das historische Solidität, geschmackvolle Modernisierung und hervorragende Investitionsperspektiven miteinander vereint. Inmitten einer gewachsenen, ruhigen Wohngegend von Fürstenfeldbruck erwartet Sie ein freistehendes Dreifamilienhaus, das mit architektonischem Charme, soliden Materialien und durchdachter Raumaufteilung überzeugt. Bereits im Jahr 2001 wurde das Gebäude einer umfassenden Sanierung unterzogen: Die Erneuerung der Heizungsanlage, die vollständige Dämmung von Fassade und Dach, neue Fenster, modernisierte Tageslichtbäder sowie die stilvolle Erweiterung um eine großzügige Dachgeschosswohnung sprechen für eine weitsichtige Instandhaltung und langfristige Werterhaltung. Ein Haus mit klarer Struktur - und vielfältigem Potenzial Auf einem Grundstück von ca. 581 m² erstreckt sich eine Wohnfläche von ca. 234 m², ergänzt durch rund 73 m² Nutzfläche. Die drei eigenständigen Wohneinheiten sind klug konzipiert, lichtdurchflutet und mit offenen Wohnküchen ausgestattet, die als kommunikative Zentren den Alltag bereichern und eine hohe Wohnqualität garantieren. Jede der drei Wohnungen verfügt über ein helles Tageslichtbad mit Badewanne - als private Rückzugsorte gestaltet, die Funktionalität und Entspannung harmonisch vereinen. Die Wohn- und Schlafräume bieten ausreichend Platz für individuelle Lebensstile. Besonders hervorzuheben sind die großen Südbalkone, die einen Blick in den gepflegten Garten freigeben und zum Verweilen in der Nachmittagssonne einladen. Im Untergeschoss befinden sich neben dem gemeinschaftlichen Waschraum mit separaten Anschlüssen auch zwei großzügige Hobbyräume sowie abgeschlossene Kellerräume. Diese bieten nicht nur zusätzlichen Stauraum, sondern ein diskreter Komfort, der bei Mietern und Eigentümern gleichermaßen geschätzt wird.

Sonstiges
Rechtlicher Hinweis: Maklercourtage: ohne weitere Käuferprovision Wir haben die Wohnfläche durch einen eigenen, externen Sachverständigen überprüft. Wir übernehmen keine Haftung für Angaben Dritter. Ebenso haben wir die Flächen zur Gartennutzung und Grundstücksgröße nicht überprüft, bzw. nachgemessen. Die Angaben zum Baujahr konnten wir nicht eindeutig ermitteln, gehen aber davon aus, dass das Gebäude im Jahr 1937 gebaut und im Jahr 2001 aufgestockt und saniert worden ist. Da wir Objektangaben nicht selbst ermitteln, sondern diese von Dritten, wie Bauträgern, Architekten, Hausverwaltungen sowie Eigentümern stammen, übernehmen wir hierfür keine Haftung. Wir übernehmen keine Haftung für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Dieses Exposé ist nur für Sie persönlich bestimmt. Eine Weitergabe an Dritte ist an unsere ausdrückliche Zustimmung gebunden. Alle Gespräche sind über unser Büro zu führen. Bei Zuwiderhandlungen behalten wir uns Schadensersatzansprüche vor. Diese Immobilie wird im Exklusivvertrag durch unser Haus angeboten.  Exposé Stand: 15.05.2025 - Änderungen vorbehalten

Stichworte
Nutzfläche: 72,69 m², Anzahl der Badezimmer: 3, Bundesland: Bayern