Familienidyll mit Charme in einem stilvoll sanierten Herrenhaus

In einer ruhigen Sackgasse gelegen, erhebt sich diese eindrucksvolle Offiziers-Villa aus dem Jahr 1936 auf einem ca. 800?m² großen Grundstück - ein architektonisches Kleinod, das Geschichte atmet und zugleich modernen Wohnkomfort auf höchstem Niveau bietet. Die unter Berücksichtigung des Denkmalschutzes liebevoll sanierte Immobilie vereint authentisches Ambiente mit zeitgemäßer Ausstattung und überzeugt mit einer Gesamtnutzfläche von über ca. 300?m², davon ca. 231?m² Wohnfläche (lt. Berechnung). Der gepflegte Außenbereich und die großzügig angelegte Zufahrt vermitteln das Gefühl von Eleganz und Grandezza, welches sich im Inneren fortsetzt. Das stilvolle Entree führt in die harmonisch verbundenen Wohnräume - Küche, Ess- und Wohnzimmer sind durch eine repräsentative Doppelflügeltür verbunden und schaffen ein offenes, kommunikatives Raumgefühl. Ergänzt wird das Raumangebot durch eine praktische Speisekammer, einen separaten Dienstboteneingang, einen Garderobenbereich sowie ein stilvolles Gäste-WC. Über die original erhaltene Massivholztreppe gelangen Sie in das Obergeschoss. Dort empfängt Sie ein großzügiger Galeriebereich. Das Hauptschlafzimmer mit angeschlossener Ankleide, ein helles Tageslichtbad mit Dusche und Badewanne sowie ein Kinderzimmer und ein separates Homeoffice bieten Rückzugsorte mit Atmosphäre und Stil. Im Dachgeschoss erwarten Sie zwei weitere geräumige Zimmer sowie ein eigenes Duschbad - ideal als Gäste- oder Jugendbereich. Im Kellergeschoss befindet sich ein hochwertig gestalteter Wellnessbereich mit eigenem Zugang ins Freie - ein exklusiver Ort der Entspannung. Darüber hinaus stehen ein vielseitig nutzbarer Gäste- oder Hobbybereich in Wohnraumqualität, eine Waschküche sowie ein Abstellraum zur Verfügung. Für Weinkenner ist der original erhaltene Weinkeller mit historischem Ziegelboden ein absolutes Highlight. Technisch präsentiert sich die Villa auf dem neuesten Stand: Eine moderne Pelletheizung, ein großzügiger Warmwasserspeicher sowie eine Wasseraufbereitungsanlage sorgen für einen energieeffizienten Betrieb und zeitgemäßen Wohnkomfort. Dieses herrschaftliche Anwesen ist weit mehr als ein Haus - es ist ein Lebensgefühl, das Tradition, Stil und zeitgemäßen Komfort in einzigartiger Weise miteinander verbindet.

Sonstiges
Das südlich angrenzende Grundstück mit einer Fläche von ca. 1.400 m² kann zusätzlich erworben werden. Da es sich um ein denkmalgeschütztes Haus handelt, wird kein Energieausweis benötigt.

Stichworte
Garage vorhanden, Stellplatz vorhanden, Nutzfläche: 310,00 m², Anzahl der Badezimmer: 3, Anzahl Balkone: 1, Bundesland: Bayern, modernisiert: 2025