Großzügige, energieeffiziente Haushälfte in Puch mit kleinem, pflegeleichtem Grundstück

Diese schöne und mit über 190 qm Wohnfläche großzügig bemessene Haushälfte wurde 1993 in massiver Ziegelbauweise errichtet und in den vergangenen Jahren stetig modernisiert. Dank zeitgemäßer energetischer Maßnahmen wie dem Einbau dreifach-verglaster Fenster, Dachdämmung und Fassadenisolation, wurde die Energieeffizienzklasse B erreicht. Im Erdgeschoss befinden sich neben dem hellen Eingangsbereich mit Garderobenmöglichkeit und Gäste-WC eine gemütliche Wohnküche mit Einbauküche sowie ein lichtdurchflutetes Wohnzimmer mit Kaminanschluss. Von hier gelangen Sie zur Zugang zur sonnigen Südterrasse sowie dem östlich gelegenen Gartenanteil mit einer weiteren Terrasse und dem zukünftigen Pkw-Stellplatz, der noch befestigt werden muss. Im ersten Obergeschoss liegen drei gut geschnittene Schlafzimmer, das Familienbadezimmer sowie ein kleinerer Durchgangsraum, der sich als Hauswirtschaftsraum oder Homeoffice eignet. Durch ihn gelangt man ins Tageslichtbad, das erst vor 4 Jahren erneuert wurde. Das Dachgeschoss wurde 2014 zur Einliegerwohnung mit Duschbad, Küchenanschlüssen und einem offenen Wohn-/Schlafbereich ausgebaut. Dieses bietet zahlreiche Nutzungsmöglichkeiten vom Eltern-, Gäste oder Bürobereich bis hin zur selbständigen Wohneinheit für Großeltern, erwachsene Kinder oder auch ein Au-pair. Im Keller ergänzt ein großzügiger Hobbyraum, neben den üblichen Nutzräumen, das großzügige Platzangebot. In der Waschküche ist eine zusätzliche Dusche vorhanden. Das Haus liegt von der Straße zurückversetzt und ist über eine gepflasterte Zufahrt erreichbar, die auch zum dahinterliegenden Grundstück (mit Geh- und Fahrrecht) führt. Dieses wird derzeit als Baugrundstück mit ca. 439 qm separat angeboten und kann gerne gemeinsam gekauft werden. Sprechen Sie uns einfach an. Weitere Angebote unter www.GARANT-IMMO.de

Sonstiges
Energieverbrauchsausweis Energiekennwert: 60,43 kWh/(qm*a) Energieeffizienz: Klasse B ( Heizung: Öl-Heizung mit Öl Baujahr laut Energieausweis: 1993 Die Doppelhaushälfte wurde 1993 an ein bestehendes Gebäude angebaut. Dabei wurden im Erdgeschoss des Neubaus zwei Räume erstellt, die nur vom Altbestand aus zugänglich sind und deren unentgeltliche und dauerhafte Nutzung den Bewohnern des Altbaus notariell zugesichert ist. Die Eigentümer des Altbestands beteiligen sich anteilig an den Unterhaltskosten der Fassade. Die Kosten von Reparaturen an den Fenstern sowie innerhalb der beiden Räume tragen sie ausschließlich alleine.

Stichworte
Stellplatz vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 2, 3 Etagen

Sonstiges/Wohnen: Einliegerwohnung