Gepflegte DHH mit großzügigem Grundstück !

Hier erwartet Sie eine sehr gepflegte Doppelhaushälfte im Stil eines Einfamilienhauses.

Am Grundstückseingang befindet sich eine Einzelgarage, die mit dem Haus angeboten wird und im Kaufpreis beinhaltet ist.

Das Grundstück ist ca. 489 m² groß und hat eine optimale Ausrichtung nach Norden, Süden und Osten. Der große Garten ist ideal für "Sonnen- und Schattenliebhaber"! Bei heißen Sommertagen gibt es sonnige Gartenbereiche und zugleich Areale, die Ihnen angenehmen Schatten durch den alten Baumbestand schenken.

Ein Weg führt an dem sonnigen Südgarten vorbei zum Hauseingang. Durch die außergewöhnliche Hausbreite von ca. 9,5 m konnte die Raumaufteilung (Wohnfläche ca.150 m²) sehr individuell gestaltet werden. Alle Etagen (Keller - bis zum Dachgeschoss) werden durch die zahlreichen Fensterflächen und die vier Balkone gut belichtet.

Sie betreten das Haus und gehen über eine Marmortreppe in die Wohnetage.

Die Wohnatmosphäre ist angenehm. Wohnzimmer, Esszimmer und Essdiele mit ca. 50 m² sind durch Rundbögen offen gehalten. Die Küche ist ebenfalls sehr geräumig. Hobbyköche können sich freuen. Ein schöner Südbalkon bietet Platz für eine Kaffeepause und diverse Kräuterpflanzen. Ein weiterer Raum kann als Schlafzimmer oder Arbeitszimmer verwendet werden. Von der Wohndiele erreichen Sie einen überdachten Ost-Balkon, die anschließende Außentreppe geht zum Garten.

Über eine Treppe mit Steinbelag kommen Sie ins Dachgeschoss.

Hier erwartet Sie die gleiche großzügige Raumgestaltung wie im Erdgeschoss. Es gibt zwei gemütliche und helle Zimmer: eines hat ein Fenster mit Südbalkon und das zweite hat eine Gaube und ein Giebelfenster. Eine stressfreie Tagesgestaltung wird durch die zwei Bäder ermöglicht. Neben dem Duschbad mit Waschbecken und WC befindet sich das sehr geräumige zweite Bad mit Badewanne, Waschbecken und Bidet. Für weiteren Komfort sorgt die Ankleide mit einem maßangefertigten Einbauschrank. Die Räume werden durch eine große Wohndiele verbunden. Ein weiterer Ostbalkon mit Blick in den Nachbarwald schenkt Ihnen Ruhemomente.

Weiter ins Kellergeschoss:

Über das Treppenhaus erreichen Sie den Kellerbereich. Der außergewöhnlich gepflegte Zustand und die Bauweise mit Hanglage geben viele Möglichkeiten zum Nutzen. Ein ca. 20 m² großer mit zahlreichen Fenstern gut belichteter Sport-/Hobbyraum (beheizbar) erwartet Sie. Es gibt zudem eine Werkstatt, einen Vorratsraum und einen gepflegten Heizungsraum mit Waschmaschinenanschluss.

Über den Kellerausgang erreichen Sie den Ostbereich des Gartens. Hier befindet sich ein Freisitz und ein Gerätehaus. Ein Mischwald grenzt an das Grundstück an.

Sie schätzen ein sehr gepflegtes Haus mit komfortabler Ausstattung?

Dann sind Sie hier genau richtig!

Stichworte
Garage vorhanden, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Bayern, modernisiert: 2010