Seltene Symbiose aus Design & Natur: Luxuriöses Raumwunder, 3 Eingängen & Koi-Teich-Fürstenfeldbruck

Wohnfläche
ca. 184 m²
Zimmer
7
Kaufpreis
1.179.000 €
Grundstück
ca. 466 m²
Wohnfläche
ca. 184 m²
Zimmer
7
Kaufpreis
1.179.000 €
Grundstück
ca. 466 m²
82256 Fürstenfeldbruck - Fürstenfeldbruck
Objekt gefunden bei Immowelt

Objektnummer des Anbieters: 26HRQY17QBXT

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Objektbeschreibung

In einer begehrten, ruhigen Bestlage von Fürstenfeldbruck präsentiert sich dieses außergewöhnliche Mehrfamilienhaus als exklusives Immobilienjuwel. Das Anwesen vereint avantgardistische Architektur, hochwertige Bauweise und ein unvergleichliches Wohngefühl. Mit sichtbaren, tragenden Holzdecken strahlt das Haus eine edle Wärme aus. Ob als repräsentativer Familiensitz, flexibles Mehrgenerationenhaus oder für die Kombination aus Wohnen und Arbeiten unter einem Dach: Dieses architektonische Unikat passt sich dank eines genialen Raumkonzepts kompromisslos jedem anspruchsvollen Lebensentwurf an. Auf dem ca. 466 m² großen, liebevoll gestalteten Grundstück erwartet Sie ein echtes Raumwunder. Das Gebäude beeindruckt durch seine markante Linienführung und hebt sich elegant vom klassischen Einheitsstil ab. Mit einer Gesamtnutzfläche von ca. 254 m² und ca. 184 m² reiner Wohnfläche, verteilt auf 4 Etagen und 7 großzügigen Zimmern (flexibel nutzbar als 6 bis 8 Zimmer), entfaltet sich ein durchdachtes Wohlfühlkonzept. Das absolute Highlight ist die maximale Flexibilität durch drei separate Eingänge. Diese erlauben eine völlig autarke Aufteilung des Hauses: Realisieren Sie mühelos einen diskreten Gästebereich, einen abgeschlossenen Trakt für Großeltern bzw. heranwachsende Kinder, oder nutzen Sie eine Einheit als repräsentatives Home-Office, ohne die Privatsphäre der Familie zu tangieren. Im Inneren setzt sich der gehobene Anspruch nahtlos fort. Die Kombination aus bodentiefen Fensterelementen, die das Haus mit Licht durchfluten und den warmen Holzdecken erzeugt eine einzigartige Atmosphäre. Für wohlige Gemütlichkeit an kalten Tagen sorgt der stilvolle Kamin (Grundofen). Ein exklusives Detail für Ihre Lebensqualität befindet sich zudem im Bade- und Wellnessbereich: Die hauseigene Sauna bietet Ihnen jederzeit einen privaten Rückzugsort für Entspannung und Regeneration im eigenen Zuhause. Nutzen Sie diese einmalige Gelegenheit und vereinbaren noch heute einen Besichtigungstermin!

Preise & Größen

Wohnfläche
ca. 184 m²
Grundstück
ca. 466 m²
Baujahr
1986
Anzahl der Zimmer
7
Verfügbarkeit
k.A.
Kaufpreis
1.179.000,00 €
Preis/m²
6.407,61 €
Preishinweis
1 Carportplatz
3 Stellplätze
Stellplätze
4
Provision
2,38% inkl. MwSt.
Gratis Finanzierungskosten-Rechner

Energiedaten

Baujahr
1986
Strombedarf
nicht übertragen
Wärmebedarf
nicht übertragen
Stromverbrauch
nicht übertragen
Effiziensklasse
D
Energieverbauch
für Warmwasser enthalten: Nein
Wärmeverbrauch
nicht übertragen
Endenergiebedarf
nicht übertragen
Energieeffienzhaus
nicht übertragen
Endenergieverbrauch
119.23
Gültig bis
nicht übertragen
Wohngebäude
Ja
Ausstellungsdatum
nicht übertragen
Energieausweisart
Energieverbrauch
Energieausweistyp
ENEV2014
Energiepass vorhanden
ja

Ausstattung & Zustand

  • Außenstellplatz
  • Keller
Der Außenbereich - Ihre private Wohlfühloase:
Der liebevoll und aufwendig gestaltete Garten wird höchsten Ansprüchen an Ästhetik und Lebensqualität gerecht. Ein professionell angelegter Koi-Karpfen-Teich sorgt für ein meditatives Ambiente und bildet das optische Highlight im Außenbereich. Eine elegante Pergola sowie ein charmanter Pavillon mit integriertem Sitzpool schaffen eine außergewöhnliche Outdoor-Atmosphäre - perfekt für glanzvolle, repräsentative Sommerfeste im Freundeskreis oder entspannte Stunden im Kreise der Familie. Abgerundet wird das Angebot im Außenbereich durch vier komfortable Stellplätze, darunter ein großzügiger Carport.

Technik & Sicherheit (Zukunftssicher & Geschützt):
Auch technisch bewegt sich dieses Haus auf modernstem Niveau.
Nachhaltigkeit: Eine leistungsstarke Solaranlage unterstützt die umweltfreundliche Energiegewinnung und sorgt für eine hervorragende Energieeffizienz.
Sicherheit auf High-End-Niveau: Eine professionelle Alarmanlage, ein modernes Kamerasystem sowie einbruchsichere Rollläden garantieren Ihnen und Ihrer Familie zu jeder Zeit maximale Sicherheit und absolute Privatsphäre.
Komfort: Die behagliche Fußbodenheizung sorgt auf allen Ebenen für ein angenehmes Wohnklima.

Lagebeschreibung

SonstigesDie Highlights auf einen Blick:

- Architektonisches Unikat: Markante, charakterstarke Architektur mit tragenden Holzdecken für gehobene Wohnansprüche.
- Maximale Flexibilität: Drei separate Eingänge - perfekt als Mehrgenerationenhaus, für Wohnen & Arbeiten oder Gästebereiche.
- Wellness pur: Private Sauna im Haus & charmanter Garten-Pavillon mit integriertem Sitzpool.
- Traumhafter Garten: Hochwertig angelegt mit edlem Koi-Teich und eleganter Pergola.
- Zukunftssichere Technik: Nachhaltige Solaranlage & behagliche Fußbodenheizung.
- Höchster Sicherheitsstandard: Alarmanlage, Kamerasystem und einbruchsichere Rollläden.
- Viel Platz für PKWs: 4 Stellplätze inklusive einem komfortablen Carport.
- Erstklassige Ruhige Bestlage mit fußläufiger Infrastruktur; nur je ca. 20 Minuten nach München und ins Fünfseenland.StichworteNutzfläche: 254,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 4, Anzahl der separaten WCs: 2, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, 3 Etagen, modernisiert, Distanz zum Kindergarten: 0.40, Distanz zur Grundschule: 0.40, Distanz zur Realschule: 1.90, Distanz zur nächsten Einkaufsmöglichkeit: 0.30, Distanz zum Gymnasium: 1.80, Distanz zur Autobahn: 11.50, Distanz zum Bus: 0.20Sonstiges/Wohnen: Einliegerwohnung
Die exklusive Immobilie befindet sich in einer der gefragtesten, ruhigsten und gleichzeitig zentralsten Wohnlagen von Fürstenfeldbruck. Die von charmanten Einfamilienhäusern und reifem Grün geprägte Nachbarschaft garantiert maximale Privatsphäre und ein absolut sicheres Wohnumfeld, was die Adresse zur perfekten Wahl für anspruchsvolle Familien macht.

Hervorragende Infrastruktur für den Alltag:
Ein großer Pluspunkt dieser Lage ist die fußläufige Erreichbarkeit aller wichtigen Einrichtungen. Vielfältige Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs (Supermärkte, Bäckereien, Wochenmarkt), Ärzte, Apotheken sowie gemütliche Cafés und Restaurants im charmanten Stadtzentrum von Fürstenfeldbruck liegen quasi vor Ihrer Haustür.

Auch das Bildungs- und Betreuungsangebot ist erstklassig: Kindergärten, Grundschulen und weiterführende Schulen (Gymnasien und Realschule) befinden sich in direkter Nähe und sind für Kinder sicher zu Fuß oder mit dem Fahrrad erreichbar.

Beste Anbindung an München & das Fünfseenland
Die Verkehrsanbindung lässt keine Wünsche offen. Der S-Bahnhof Fürstenfeldbruck (S4) ist schnell erreicht und bringt Sie in knapp 30 Minuten ohne Umsteigen direkt in das Herz der Landeshauptstadt München (Hauptbahnhof/Marienplatz).
Pendler profitieren zudem von der schnellen Erreichbarkeit der Bundesstraßen B2 und B471 sowie der Autobahnen A8 und A99 - so ist die Münchner Stadtgrenze in nur ca. 20 Autominuten erreicht.

Wer den Feierabend oder das Wochenende in der Natur verbringen möchte, wohnt hier ideal: Das traumhafte bayerische Fünfseenland mit dem Ammersee und Starnberger See liegt praktisch vor der Haustür und ist ebenfalls in nur rund 20 Minuten erreichbar. Die nahegelegenen Amperauen bieten zudem idyllische Spazier- und Radwege direkt in der Umgebung.

Allgemeiner Sicherheitshinweis:

Seien Sie vorsichtig bei besonders günstigen Angeboten und gehen Sie niemals vor Vertragsunterzeichnung und Schlüsselübergabe in Vorleistung (Vorkasse, usw.).

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Rechtlicher Hinweis:

Dieses Exposé stellt kein rechtsverbindliches Angebot dar.
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