FÜRSTENFELDBRUCK: MEHRFAMILIENHAUS MIT POTENTIAL!

Erstmals und im Alleinauftrag bieten wir dieses interessante Mehrfamilienhaus zum Kauf an. Das Haus verfügt über 4 Einheiten, davon sind zur Zeit Einheiten gut vermietet und eine größere Maisonette-Wohnung würde mit dem Verkauf des MFH frei: 1. Wohnung EG ca. 79,05 m2 Wfl., 2. Wohnung 1.OG ca. 72,90 m2 Wfl., 3. Wohnung 2. OG ca. 52,20 m2 Wfl. sowie Wohnung Maisonette ca. 125,44 m2 Wfl. Weiterhin stehen 3 Garagenplätze zur Verfügung. Die jährlichen Gesamtmieteinnahmen (NKM) nach Neuvermietung der mit dem Verkauf frei werdenden Maisonette-Wohnung dürften ca. 50.000 € (NKM) erreichen. Von außen empfängt ein schönes Stadthaus mit freundlicher und gepflegter Fassade die Bewohner und Besucher. Die Wohnungen im MFHverfügen mit ihrer schönen Raumhöhe über den oft gesuchten Altbauflair sowie einen praktischen Grundriss. Die gehobene Maisonette-Wohnung bietet eine außergewöhnliche Aufteilung auf mehreren Ebenen mit überdurchschnittlicher Ausführung (Vollparkett, Eschentüren, hochwertiges Bad/WC). 3 Vollstellplätze sind auf Erdgeschoss-Niveau in der Garage untergebracht. Die Errichtung eines vierten Stellplatzes ist nach Baugenehmigung ebenerdig möglich. Das Haus befindet sich insgesamt in einem gepflegten und soliden Zustand mit vereinzeltem Reparaturbedarf. Im Hinblick auf die attraktiven Fördermöglichkeiten im Rahmen einer energetischen Sanierung bietet das Haus Möglichkeiten zur weiteren Wertsteigerung und Mietenentwicklung sowie ggf. auch steuerliches Abschreibungspotential. EMPFEHLUNG: Stadtnah und grün zugleich, dies lässt sich auch in Fürstenfeldbruck immer seltener finden und ist bei Mietern daher sehr beliebt. Gerne versorgen wir Sie mit weiteren Informationen und laden Sie zu einer umfassenden Besichtigung ein. Ihren Ansprechpartner, Herrn Johannes Bernrath, erreichen Sie unter der direkten Durchwahl Telefon 08157 - 996669.

Sonstiges
Heizungsart: Zentralheizung Befeuerung/Energieträger: Öl Energieausweistyp: Verbrauchsausweis Energiekennwert: 167,4 kWh/(m²*a) Baujahr: 1928 Energieeffizienzklasse: F

Stichworte
Stellplatz vorhanden, Nutzfläche: 90,00 m², modernisiert: 2022