WINDISCH - Gepflegtes Einfamilienhaus mit Praxisräumen im UG - zentral & ruhig in Fürstenfeldbruck

WINDISCH IMMOBILIEN präsentiert Ihnen exklusiv dieses solide Einfamilienhaus mit großzügigen Praxisräumen in guter und familienfreundlicher Wohnlage von Fürstenfeldbruck - eingebettet in ein ruhiges, gewachsenes Wohnumfeld mit hervorragender Infrastruktur. Das Haus wurde 1990 auf einem nach WEG-Recht geteilten Grundstück in massiver Bauweise errichtet. Es eignet sich ideal für Familien mit bis zu zwei Kindern sowie für Käufer, die Wohnen und Arbeiten unter einem Dach realisieren möchten. Im Erdgeschoss empfängt Sie ein großzügiger Wohn- und Essbereich. Große Fensterflächen und Glastüren sorgen für viel Tageslicht und eröffnen einen schönen Blick in den liebevoll angelegten Garten. Die separate Küche ist sowohl vom Flur als auch vom Wohnbereich aus zugänglich und bietet ausreichend Platz für den Alltag. Ein weiterer separater Raum eignet sich als Gäste- oder Arbeitszimmer. Das Obergeschoss beherbergt drei weitere gut geschnittene Zimmer, von denen zwei Zimmer über einen eigenen Zugang zum West-Balkon verfügen. Das helle Tageslichtbad ist mit einer Badewanne, einer Dusche, einem Waschbecken und einem WC ausgestattet. Die offene Raumgestaltung unter der Dachschräge verleiht dem oberen Geschoss einen wohnlichen und gemütlichen Charakter. Über eine Treppe gelangt man in den Dachspitz, der sich flexibel nutzen lässt. Das Untergeschoss mit den ehemaligen Praxisräumen, kann flexibel genutzt werden - etwa als Gästezimmer, Fitnessbereich oder Jugendzimmer. Ergänzt wird das Untergeschoss durch den Technikraum mit Anschlüssen für Waschmaschine und Trockner, einem Vorratsraum und einem zweiten Gäste-WC. Der sonnige Südgarten ist gepflegt und vielseitig nutzbar - ideal für Kinder, Gartenliebhaber oder für die ganze Familie als Wohlfühloase im Freien. Die Süd-Terrasse bieten ausreichend Platz für sonnige Stunden oder gesellige Momente. Die Sichtschutzhecke sorgt für eine angenehme Privatsphäre im Garten. Abgerundet wird das Angebot durch eine große Einzelgarage und vier Außenstellplätze. FAZIT: Ein vielseitig nutzbares Einfamilienhaus in guter Wohnlage von Fürstenfeldbruck. Das großzügige Raumangebot, der schöne Garten, viel Stauraum und die solide Bausubstanz machen diese Immobilie zur idealen Wahl für Familien oder Paare, die komfortables und großzügiges Wohnen in grüner Umgebung suchen.

Sonstiges
Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor. Dieser ist gültig bis 23.7.2035. Endenergieverbrauch beträgt 146.00 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2010. Die Energieeffizienzklasse ist E. Folgen Sie uns auf Instagram/Facebook für exklusive Einblicke in unser Unternehmen: @windischimmobilien WINDISCH IMMOBILIEN bietet neue Objekte zunächst den registrierten Suchkunden an. Dies bietet fu?r Sie den Vorteil, dass Sie einen zeitlichen Vorsprung gegenu?ber den nicht registrierten Suchenden haben. Sie werden u?ber das Immobilienangebot durch WINDISCH IMMOBILIEN informiert, schon bevor es in den Internetportalen platziert wird. Registrieren Sie sich hierfür unter https://windisch-immobilien.de/registrierung/ PROVISION Bei Erwerb der im Exposé beworbenen Immobilie ist vom Käufer die Käuferprovision zu zahlen. Die Höhe der Provision richtet sich nach dem beurkundeten Kaufpreis. Das im Exposé beworbene Objekt wird Ihnen durch WINDISCH IMMOBILIEN vermittelt. HAFTUNGSAUSSCHLUSS: Trotz regelmäßiger Prüfung von Daten, Bildern und Informationen übernehmen wir keine Haftung für die Richtigkeit der Angaben. Ebenso wenig für die Verfügbarkeit des Angebotes bei Vermietung oder Verkauf. Es gelten unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen.

Stichworte
Nutzfläche: 103,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 2, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, 4 Etagen