Arztpraxis + 2 Wohnungen + PV-/Solaranlage/Speicher/Wallbox = solide Kapitalanlage

DIE IMMOBILIE: 3 Einheiten. Die Arztpraxis sowie die 2-Zi.Wohnung sind gut vermietet. Die Dachgeschosswohnung ist frei und sofort vermietbar oder durch Sie beziehbar. 13 Stellplätze und 2 Garagen. DIE MIETE: Die Arztpraxis: € 1.560 (Staffelmietvertrag, läuft bis Ende 2033 mit Option auf Verlängerung). Die 2-Zi.-Wohnung: € 410 (unbefristeter Staffelmietvertrag) Die 5-Zi.-DG-Wohnung: sofort beziehbar. Realistische Miete € 8,50/m² = € 1.230 Gesamtmiete: € 3.200, Rendite: > 5% DACHGESCHOSSWOHNUNG: 5 Zimmer, ca. 145m², Einbauküche, 3 Balkone. Wohnen auf einem Niveau, das man heute kaum noch baut. Schon beim Betreten wird klar, dass diese Wohnung nicht für den Mietmarkt geplant wurde. Offene Raumstrukturen, beeindruckende Raumhöhen mit sichtbaren Holzbalken und großzügige Fensterflächen schaffen ein Wohngefühl, das eher an ein Einfamilienhaus erinnert als an eine klassische Eigentumswohnung. Die Wohnung präsentiert sich in einem äußerst gepflegten Zustand. DIE ARZTPRAXIS: Die Allgemeinarzt-Praxis wird seit Jahren erfolgreich betrieben. Die vermietete Fläche umfasst rund 176 m² zuzüglich Archiv und Stellplätze. Der Mietvertrag wurde zum 01.01.2023 für zunächst zehn Jahre abgeschlossen und läuft bis Ende 2033. Darüber hinaus besitzt der Mieter zweimal ein Optionsrecht auf jeweils weitere fünf Jahre. Die aktuelle Nettokaltmiete beträgt 1.560 € monatlich zuzüglich Nebenkosten. Zusätzlich wurde eine Staffelmietvereinbarung getroffen. DIE VERMIETETE 2-ZI.-WOHNUNG: Die Wohnung verfügt über rund 54 m² Wohnfläche. Die monatliche Kaltmiete beträgt 410 €. Vereinbart wurde eine Staffelmiete. Damit generiert bereits die zweite Wohneinheit einen zusätzlichen Beitrag zur Finanzierung. ENERGIEEFFIZIENZ: Der Wärmeerzeuger wurde 2021 erneuert. Die Immobilie verfügt über eine 2021 installierte Photovoltaikanlage mit 24,375 kWp Leistung, 12-kWh-BYD-Batteriespeicher, SolarEdge-Wechselrichtertechnik sowie einer intelligenten openWB-Wallbox für Elektrofahrzeuge. Die Anlage erzeugt jährlich rund 23.000 kWh Strom und erwirtschaftete in den vergangenen Jahren Einspeiseerlöse von durchschnittlich rund 1.500 € pro Jahr. Gleichzeitig profitiert der Eigentümer von sehr geringen Strombezugskosten und einer hohen energetischen Unabhängigkeit. FAZIT: Wer aktuell über eine solide Kapitanlage im Raum Passau nachdenkt, sollte dieses Objekt sehr genau betrachten. FOTOS: Aus Diskretionsgründen haben wir nur Fotos der DG-Wohnung veröffentlicht. Stimmen Sie daher einen Besichtigungstermin ab.

Sonstiges
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Stichworte
Nutzfläche: 126,45 m², vermietbare Fläche: 374,80 m², Anzahl der Schlafzimmer: 5, Anzahl der Badezimmer: 3, Anzahl Balkone: 3, Anzahl der Wohneinheiten: 3, Bundesland: Bayern