5,4% Bruttorendite in Fürstenwalde - Modernisiert, vermietet & voller Zukunftsperspektiven

Dieses im Jahr 2024 umfassend modernisierte Zweifamilienhaus überzeugt durch eine zeitgemäße Ausstattung, ein durchdachtes Nutzungskonzept und eine nachhaltige Energieversorgung. Mit zwei Wohneinheiten, einer Gesamtwohnfläche von rund 170,67 m² und einem gepflegten Grundstück von etwa 550 m² bietet die Immobilie eine solide Basis für eine langfristig sichere Kapitalanlage. Das Haus ist in zwei eigenständige Wohneinheiten aufgeteilt. Die Wohnung im Erdgeschoss verfügt auf ca. 96 m² über drei Zimmer, ein modernes Bad sowie ein separates Gäste-WC. Ergänzend stehen ein Abstellraum und ein eigenes Waschzimmer zur Verfügung. Der Technikraum befindet sich ebenfalls auf dieser Ebene. Der Grundriss ist großzügig und bietet den Mietern ein angenehmes Wohngefühl mit funktionalen Nebenräumen. Die Wohnung im Obergeschoss umfasst auf ca. 74 m² ebenfalls drei Zimmer sowie eine separate Waschmaschinenkabine. Ein besonderes Ausstattungsmerkmal ist der vollständig ausgebaute und belichtete Studioraum, der über eine Raumspartreppe erreichbar ist. Dieser zusätzliche, abgeschlossene Raum wird von den Mietern als Schlafzimmer genutzt und erweitert die Wohnqualität der oberen Einheit deutlich. Über denselben Zugang erreicht der Mieter zudem einen eigenen Abstellraum. Die Terrasse der Erdgeschosswohnung ist mit rund 4,5 m² angegeben und bietet einen kompakten, gut nutzbaren Außenbereich. Der Garten ist pflegeleicht angelegt und ermöglicht eine einfache Instandhaltung für Eigentümer wie auch Mieter. Zum Haus gehört außerdem ein Carport. Das Gebäude wird über eine moderne Fernwärmeheizung versorgt, die eine effiziente und nachhaltige Wärmeversorgung sicherstellt. Zusätzlich ist eine Photovoltaikanlage installiert, die durchschnittlich rund 3.600 Euro Einspeisevergütung pro Jahr generiert. Diese Anlage dient derzeit der Einspeisung und nicht der Eigenversorgung des Hauses. Die Immobilie ist vollständig vermietet und erwirtschaftet somit ab dem ersten Tag stabile Einnahmen. Die Verbindung aus moderner Gebäudetechnik, nachhaltiger Energieversorgung und gefragter Wohnlage macht dieses Objekt zu einer wertbeständigen und renditestarken Anlageoption. Fürstenwalde/Spree bietet eine attraktive Mischung aus ruhigem Wohnen im Grünen und einer sehr guten Anbindung an die Hauptstadtregion. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, medizinische Einrichtungen und Freizeitangebote sind im direkten Umfeld vorhanden. Die Stadt profitiert von einer kontinuierlichen Nachfrage nach Wohnraum, was die Standortqualität zusätzlich unterstreicht. Dieses Zweifamilienhaus vereint eine solide Bauweise, moderne Ausstattung und nachhaltige Energiekonzepte - und bietet damit Kapitalanlegern eine sichere und zukunftsorientierte Investition.

Provisionshinweis
3,57% vom Kaufpreis inkl. 19% gesetzliche MwSt. zahlbar vom Käufer an den Makler Die Provision ist fällig und verdient mit Beurkundung des Kaufvertrages. Wir haben einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen.

Sonstiges
Das Team von Black Label Immobilien bietet Ihnen Unterstützung in allen Bereichen rund um den Kauf einer Immobilie. Unser internationales Team spricht fließend Englisch, Deutsch, Französisch und Mandarin, zudem arbeiten wir mit einem Team aus mehrsprachigen Anwälten, Notaren und Finanzierungsberatern zusammen. Um Ihren persönlichen Ansprüchen gerecht werden zu können, bieten wir Ihnen eine große Auswahl an verschiedenen Immobilien. Senden Sie uns einfach ihre Suchkriterien inklusive: - Art der gesuchten Immobilie - Ihr Budget - Bevorzugter Standort - Suchen Sie eine Immobilie als Investment oder zum Eigenbedarf? Für Unterstützung bei der Finanzierung Ihrer Immobilie vermitteln wir Ihnen gern einen Finanzierungspartner. Sind Sie an einer Vermietung Ihrer neuen Immobilie interessiert? Hierfür bietet Black Label ein Verwaltungs-Paket sowohl für unmöblierte als auch möblierte Vermietungen, sowie einen kompletten Design- und Möblierungsservice, angepasst an ihre persönlichen Vorstellungen. Kontaktieren Sie uns, oder besuchen Sie uns in unserem Büro, um mehr Informationen zu erhalten. Alle Angaben stammen vom Verkäufer. Die Firma BLP Investments GmbH übernimmt daher keine Haftung für die Richtigkeit der Angaben. Insbesondere die Angaben zur Wohnfläche, zur Nutzfläche und zur Aufteilung der Wohn-/Nutzfläche sind von uns nicht durch ein eigenes Aufmaß oder eine eigene Wohnflächenberechnung kontrolliert worden. Die Angaben zum Baujahr sind nicht durch eine Einsicht in die Bauakte überprüft worden.

Stichworte
Carport vorhanden, Anzahl der Badezimmer: 2, Balkon-Terrassen-Fläche: 4,50 m², Anzahl der Wohneinheiten: 2, Bundesland: Brandenburg, 1 Etagen, modernisiert: 2024, modernisiert