Voll vermietetes Wohn- & Geschäftshaus mit Ausbaureserve im Berliner Umland

Dieses voll vermietete Wohn- und Geschäftshaus in Fürstenwalde vereint stabile Mieteinnahmen mit attraktivem Entwicklungspotenzial. Auf einem 1.265 m² großen Grundstück befinden sich 17 Wohneinheiten und 2 Gewerbeeinheiten mit insgesamt ca. 1.100 m² Wohnfläche, ca. 306 m² Gewerbefläche sowie ca. 200 m² Nutzfläche. Besonders hervorzuheben ist die Ausbaureserve im Dachgeschoss mit einer Fläche von ca. 400 m². Vorbehaltlich der erforderlichen Genehmigungen besteht hier die Möglichkeit zur Schaffung von 4 bis 5 zusätzlichen Wohneinheiten und damit zur nachhaltigen Steigerung der Mieterträge und des Objektwertes. Die Immobilie ist vollständig vermietet und erzielt nach den zum 01.05.2026 wirksam gewordenen Mietanpassungen eine Jahresnettokaltmiete von rund 139.790 €. Die Wärmeversorgung erfolgt über moderne Bosch-Gasbrennwertkessel aus dem Jahr 2020. Fürstenwalde profitiert von seiner Nähe zum Berliner Ballungsraum, der hervorragenden Verkehrsanbindung sowie der positiven wirtschaftlichen Entwicklung der Region. Insbesondere die Nähe zur Tesla-Gigafactory in Grünheide unterstützt die anhaltend hohe Nachfrage nach Wohnraum. Neun PKW-Stellplätze, die stabile Vermietungssituation sowie die Kombination aus laufenden Erträgen und zusätzlichem Entwicklungspotenzial machen diese Immobilie zu einer interessanten Kapitalanlage.

Sonstiges
An den Kunden durch uns weitergeleitete Angaben und Informationen zu Objekten beruhen auf den Auskünften des Veräußerers bzw. Vermieters. Die I@D Deutschland GmbH hat diese Angaben nicht geprüft. Die Prüfung der Richtigkeit und/oder Vollständigkeit obliegt daher dem Kunden. Unsere Angebote sind freibleibend. Zwischenverkauf oder -vermietung vorbehalten. Mit Ihrer Anfrage bei uns und der Inanspruchnahme unserer Dienstleistungen kommt ein Maklervertrag mit der I@D Deutschland GmbH zustande. Sofern Sie aufgrund unserer Tätigkeit einen Kaufvertrag über das Objekt abschließen, ist die ortsübliche Maklercourtage an die I@D Deutschland GmbH zu zahlen. Im Falle des Abschlusses eines Mietvertrags fällt gemäß § 2 Abs. 1a WoVermG keine Provision an.

Stichworte
Wohnfläche: 1.100,00 m², Nutzfläche: 200,00 m², vermietbare Fläche: 1.800,00 m², Bürofläche: 306,00 m², Anzahl der Wohneinheiten: 17, Anzahl der Gewerbeeinheiten: 2, Bundesland: Brandenburg, 3 Etagen, modernisiert
Verfügbar ab 2026-10-01T00:00:00.000Z