Wohnlich und schön, Haushälfte mit klaren Linien.

• Außenstellplatz
• Badewanne
• Fußbodenheizung
• Garage
• Gäste-WC
• Neuwertig

Einkaufsmöglichkeiten (täglicher Bedarf)
REWE Hufnagl (Doktorweg 1): Vollversorger mit Frischetheken, Bäckerei, Post etc. - zentral und gut erreichbar.
Lidl (Passauer Straße 37): Discounter für günstige Basics.
Bäckereien & Metzger: Mehrere Filialen im Ort (z. B. am Marktplatz).
Weitere: Hofläden (regionale Produkte), kleinere Geschäfte. Edeka geplant (nahe Irsham, noch nicht eröffnet).
Entfernung vom Weinbergerweg: Meist 1-3 km (Auto 2-5 Min., Rad/Fuß 10-25 Min.).

Verkehrsverbindungen
Bus (ÖPNV): Gute Anbindung über Linien wie 6125 (Passau - Fürstenzell - Bad Griesbach) und Rufbusse. ZOB (Zentraler Omnibusbahnhof) als Knotenpunkt.
Bahn: Bahnhof Fürstenzell (Rottalbahn) ca. 1-2 km entfernt - stündliche Regionalzüge nach Passau Hbf und weiter.
Auto: Schnell über Landstraßen nach Passau (ca. 15 Min.), Bad Griesbach, Ortenburg. Gute regionale Anbindung, Nähe zur A3/Autobahn in größerer Entfernung.

Weitere Infrastruktur
Versorgung: Strom, Wasser, Abwasser, Breitband (Glasfaser-Ausbau).
Einrichtungen: Schulen, Kindergarten, MVZ/Krankenhaus, Apotheken, Freibad, Feuerwehr, Senioreneinrichtungen.
Sonstiges: Kleiner Flugplatz in der Nähe, viele Rad-/Wanderwege, ruhiges Wohngebiet.

Fürstenzell ist eine attraktive Marktgemeinde im Landkreis Passau in Bayern mit rund 8.000 Einwohnern und überzeugt durch ihre ruhige, naturnahe Wohnlage mit hoher Lebensqualität. Der Ort bietet eine angenehme Kombination aus ländlicher Ruhe, gewachsener Infrastruktur und der sehr guten Erreichbarkeit der Stadt Passau. Besonders für Familien, Berufspendler und Ruhesuchende ist Fürstenzell durch die kurzen Wege und das grüne Umfeld sehr beliebt.
Insgesamt bietet Fürstenzell eine ruhige Wohnlage mit guter Infrastruktur und einer sehr guten Anbindung an die Stadt Passau sowie die umliegende Region.