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Mehrfamilienhaus zum Kauf - provisionsfrei ohne Makler

Wohnfläche
ca. 211 m²
Zimmer
9
Kaufpreis
340.000 €
Grundstück
ca. 979 m²
Wohnfläche
ca. 211 m²
Zimmer
9
Kaufpreis
340.000 €
Grundstück
ca. 979 m²
94081 Fürstenzell - Fürstenzell
Objekt gefunden bei Immowelt

Objektnummer des Anbieters: 26J13BWMNSKL

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Objektbeschreibung

Die freistehende Immobilie wurde im Jahr 1963 in Massivbauweise errichtet. Im Jahr 1977 wurde eine Doppelgarage im UG sowie ein Esszimmer auf EG-Niveau angebaut. Das Haus bietet auf 2 Geschossen eine Wohnfläche von 211 qm und überzeugt durch eine praktische Raumaufteilung. Das Gebäude ist vollunterkellert und bietet durch das große Grundstück vielseitige Nutzungsmöglichkeiten auch im Außenbereich. Das Haus eignet sich ideal für Familien, Hobbyhandwerker mit Platzbedarf für Hobby und Freizeit. Durch die stringente Raumaufteilung über die beiden Geschosse ist ebenfalls eine Nutzung mit zwei Wohneinheiten bestens möglich.

Sonstiges
Heizungsart: Ofenheizung Energieträger: Öl Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten! ohne-makler (OM) ist weder Anbieter noch Vermittler der Immobilie. OM betreibt eine Plattform für Immobilieneigentümer, die unter anderem die gleichzeitige Veröffentlichung einzelner Inserate auf mehreren Immobilienportalen ermöglicht. Die Inhalte dieser Inserate werden ausschließlich von Dritten verantwortet. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Rechtmäßigkeit der Angaben übernimmt OM keine Haftung. Hinweise auf mögliche Rechtsverstöße können jederzeit gemeldet werden und werden nach Prüfung umgehend bearbeitet.

Stichworte
Garage vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 2, Bundesland: Bayern

Preise & Größen

Wohnfläche
ca. 211 m²
Grundstück
ca. 979 m²
Baujahr
1963
Anzahl der Zimmer
9
Verfügbarkeit
k.A.
Kaufpreis
340.000,00 €
Preis/m²
1.611,37 €
Preishinweis
3 Garagenstellplätze
Stellplätze
3
Provision
provisionsfrei
Gratis Finanzierungskosten-Rechner

Energiedaten

Baujahr
nicht übertragen
Strombedarf
nicht übertragen
Wärmebedarf
nicht übertragen
Stromverbrauch
nicht übertragen
Effiziensklasse
G
Energieverbauch
für Warmwasser enthalten: Nein
Wärmeverbrauch
nicht übertragen
Endenergiebedarf
242
Energieeffienzhaus
nicht übertragen
Endenergieverbrauch
nicht übertragen
Gültig bis
nicht übertragen
Wohngebäude
Ja
Ausstellungsdatum
nicht übertragen
Energieausweisart
Energiebedarf
Energieausweistyp
ENEV2014
Energiepass vorhanden
ja

Ausstattung & Zustand

  • Außenstellplatz
  • Garage
  • Gepflegt
  • Keller
  • Ofenheizung
Wintergarten, Keller

Bemerkungen:
Das Anwesen präsentiert sich in einem dem Baujahr entsprechenden einfachen, aber gepflegten Zustand und kann grundsätzlich, nach den üblichen Maler- und Tapezierarbeiten, sofort genutzt werden.
Oder es wird nach den Vorstellungen des Erwerbers umfassend modernisiert und saniert. Auch für eine abschnittsweise Umsetzung einer Sanierung durch Käufer mit handwerklicher Begabung bietet die Immobilie eine solide Grundlage. Das Anwesen ist weitgehend geräumt.

Eckdaten:
Erdgeschoss:
Wohnzimmer mit beheizbarem Wintergarten
Schlafzimmer
2 Kinderzimmer
Küche, Bad, WC
Esszimmer
Wohnfläche EG gesamt: 136 qm

Dachgeschoss:
Wohnzimmer
Schlafzimmer
2 Kinderzimmer
Küche, Bad, WC
Wohnfläche DG gesamt: 76 qm

Die Wohnräume verfügen über Holzdielenböden, Parkett oder Teppichböden.

Kellergeschoss mit ebenerdigen Ausgang und Zugang zur Doppelgarage.

Einzelgarage (bisher als Lagerraum genutzt)

Doppelgarage (innen noch nicht verputzt)

Die ursprünglichen Fenster wurden 1995 bzw. 2004 vollständig durch Kunststofffenster ersetzt.
Im Jahr 2004 wurde die Dachdeckung von Wohnhaus und Einzelgarage mit Ziegeldeckung erneuert. Ebenso wurde in diesem Zusammenhang die Dachschräge und die oberste Geschossdecke zeitgerecht gedämmt.
Die nach Süden ausgerichtete Dachfläche von Wohnhaus und Garage eignet sich hervorragend für eine PV-Anlage.

Lagebeschreibung

Die Immobilie liegt in einer ruhigen sonnigen Siedlungslage und ist trotzdem nur wenige Gehminuten, ohne nennenswerten Höhenunterschied, vom Ortszentrum Fürstenzell entfernt.
Alle Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Kindergarten, Grund- und Mittelschule, Gymnasium und Freizeiteinrichtungen (Freibad, Fußball, Tennis, Stockschützen, usw.) sind problemlos fußläufig erreichbar.

Der Ort Fürstenzell liegt im südlichen Landkreis Passau und hat eine hervorragende verkehrstechnische Anbindung. In nur 5 Minuten Fahrzeit ist die Autobahn A3 und in 15 Minuten die Stadtmitte Passau zu erreichen. Ein überdurchschnittliches Angebot von Busverbindungen nach Passau und ins niederbayerische Bäderdreieck runden das Erschließungsangebot ab.
Fürstenzell bietet vielseitige Freizeitmöglichkeiten, das gesamte Bildungsangebot von Kinderkrippe bis Gymnasium, alle Einkaufsmöglichkeiten und eine umfassende ärztliche Versorgung von Haus- und Fachärzten. Das Bäderdreieck liegt in unmittelbarer Nähe, ebenso ein großes Angebot an Golfplätzen.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Öffentliche Verkehrsmittel

Allgemeiner Sicherheitshinweis:

Seien Sie vorsichtig bei besonders günstigen Angeboten und gehen Sie niemals vor Vertragsunterzeichnung und Schlüsselübergabe in Vorleistung (Vorkasse, usw.).

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Rechtlicher Hinweis:

Dieses Exposé stellt kein rechtsverbindliches Angebot dar.
Die RIMMOTION GmbH (Private-Immobilienangebote.de) übernimmt keine Gewähr für Angaben welche von Dritten gemacht wurden und die Richtigkeit sämtlicher im Exposé enthaltenen Angaben und Abmessungen, welche trotz sorgfältiger Bearbeitung von Daten, Bildern und Informationen durch Übertragungsfehler entstanden sind.

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