Zweifamilienhaus in Fürth mit vielseitigen Möglichkeiten zur Neuplanung!

Das 2-Familienhaus verfügt über zwei separate Wohneinheiten. Die Wohnung im Erdgeschoss bietet eine Wohnfläche von ca. 45 m², während sich die zweite Wohneinheit im 1. Obergeschoss über zwei Etagen erstreckt und über ca. 60 m² Wohnfläche verfügt. Derzeit ist die Immobilie günstig vermietet und erzielt monatliche Mieteinnahmen in Höhe von € 400,-. Das Gebäude befindet sich in einem sanierungsbedürftigen Zustand und bietet somit Potenzial für eine umfassende Modernisierung und individuelle Neugestaltung. Ergänzt wird das Anwesen durch Gebäudeanbauten mit einer Nutzfläche von ca. 300 m², die ehemals als Holzerei genutzt wurden. Für das Grundstück besteht ein Bebauungsplan mit einer Grundflächenzahl von 0,4 und einer Geschossflächenzahl von 0,8. Eine Bebauung mit zwei Vollgeschossen in offener Bauweise ist möglich und eröffnet zusätzliche Perspektiven für eine mögliche Neuplanung. Ein Energieausweis wird zeitnah angefertigt, liegt momentan jedoch nicht vor.

Sonstiges
Bei Abschluss des Kaufvertrages beträgt die vom Erwerber zu zahlende Maklerprovision 5,95% inkl. gesetzlicher Mehrwertsteuer vom beurkundeten Kaufpreis. Die in diesem Angebot genannten Daten stammen vom Eigentümer/Verkäufer, insofern können wir für die Richtigkeit der Angaben keine Haftung und/oder Gewährleistung übernehmen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.

Stichworte
Nutzfläche: 300,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Terrassen: 1