Charmantes Zweifamilienhaus in ruhiger Feldrandlage

Dieses gepflegte Einfamilienhaus überzeugt durch sein großzügiges Raumangebot, seinen besonderen Gestaltungsspielraum und seine idyllische Lage unmittelbar an weitläufigen Feldern und Wiesen. Ein Zuhause, das viel Privatsphäre, Ruhe und zahlreiche Möglichkeiten für individuelle Wohn- und Lebenskonzepte bietet. Auf mehreren Ebenen stehen insgesamt vier Schlafzimmer sowie zwei Bäder zur Verfügung. Ergänzt wird das Raumangebot durch ein separates Gäste-WC und eine hochwertige, modern ausgestattete Küche. Der gepflegte Zustand des Hauses ermöglicht einen komfortablen Einzug und bietet zugleich Potenzial für eine individuelle Weiterentwicklung. Besonders hervorzuheben ist das Obergeschoss: Durch vorhandene Anschlüsse besteht die Möglichkeit, das Haus perspektivisch in zwei separate Wohneinheiten zu unterteilen. Damit eignet sich die Immobilie sowohl für Familien mit zusätzlichem Platzbedarf als auch für Mehrgenerationenkonzepte oder eine Kombination aus Eigennutzung und Vermietung. Ein Balkon erweitert den Wohnbereich um einen schönen privaten Außenplatz. Zusätzlichen Gestaltungsspielraum bietet der Dachboden mit vorhandener Ausbaureserve. Ein besonderes Highlight ist der liebevoll angelegte Außenbereich. Der großzügige Garten verfügt über mehrere Sitzgelegenheiten, eine attraktive Terrasse und eine Gartenhütte. Ein separates Gartenstück mit Gewächshaus, eigenen Beeten und Brunnen bietet ideale Voraussetzungen für Gartenliebhaber und Selbstversorger. Möglichkeiten zur Sammlung und Nutzung von Regenwasser unterstützen eine nachhaltige Gartenbewirtschaftung. Auch technisch wurde die Immobilie bereits in wesentlichen Bereichen weiterentwickelt. Die Beheizung erfolgt über eine Öl-Niedrigbrennwertheizung. Ein Großteil der Fenster wurde erneuert, zudem wurde das Dach modernisiert. Zwei Garagen sowie zwei weitere Außenstellplätze runden das Angebot ab. Wir freuen uns, Ihnen dieses besondere Wohnhaus persönlich präsentieren zu dürfen und Ihnen die vielfältigen Möglichkeiten dieser Immobilie bei einer individuellen Besichtigung näherzubringen.

Provisionshinweis
3.57 % inkl. gesetzl. MwSt. Der Makler-Vertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande, wie z.B. insbesondere die Unterschrift des Suchkundenvertrages und/oder des Objekt- Exposés. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien, Eigentümer und Käufer, jeweils in Höhe von 3 % zzgl. 19 % Umsatzsteuer, also insgesamt 3,57 % des Kaufpreises inkl. Umsatzsteuer, bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer. Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Zwischenverkauf bleibt vorbehalten. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns dieses bitte unverzüglich mit. Die Weitergabe dieses Expose´s an Dritte ohne unsere Zustimmung löst gegebenenfalls Courtage- bzw. Schadensersatzansprüche aus. Im Übrigen gelten die beigefügten allgemeinen Geschäftsbedingungen für die Rechtsbeziehung zwischen Ihnen und der EuV Hessische Bergstraße GmbH, Lizenzpartner der Engel & Völkers Residential GmbH.

Stichworte
Stellplatz vorhanden, Garage vorhanden, Nutzfläche: 150,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Hessen, 3 Etagen, modernisiert: 2026