HEGERICH: Interessantes Investment mitten im Städtedreieck mit vielen Optionen!

Dieses großzügige Anwesen vereint Wohn- und Gewerbeflächen auf beeindruckenden 3.205 qm Grundstücksfläche. Neben weitläufigen Freiflächen umfasst das Objekt zwei Wohnhäuser und eine Lagerhalle, wovon ein Wohnhaus leerstehend ist und ein weiteres´, sowie die Lagerhalle, wohnwirtschaftlich & gewerblich vermietet ist. Das Anwesen liegt in einer ruhigen Wohngegend und bietet ein hohes Maß an Privatsphäre - ideal für Wohnen, Arbeiten oder eine Kombination aus beidem. Der Kaufpreis für das gesamte Grundstück, inklusive der Lagerhalle und der Wohnhäuser, beträgt 1.500.000 €. Eine durchaus interessante Gelegenheit für Kapitalanleger, Unternehmer oder Familien mit Platzbedarf. Das leerstehende und vollunterkellerte Dreifamilienhaus wurde 1971 erbaut und weist ebenfalls eine stattliche Fläche von 300 m² aus. Hier wurden in den oberen Etagen bereits schon Renovierungsmaßnahmen durchgeführt, so dass diese umgehend auch vermietet werden könnten. Ein weiteres Dreifamilienhaus wurde 1996 erbaut und hat eine Gebäudenutzfläche von ca. 360 m² und wird mit einer Öl-Heizung aus dem Baujahr beheizt. - zwei Wohneinheiten plus eine Büroetage (EG) - Keller und EG haben Ihren Ursprung im Jahre 1981 - 1. OG und DG mit Dachterrasse wurden 1996 errichtet. Die Werkflächen im Erdgeschoss umfassen knapp 170m² und stammen aus dem Jahre 1970. Diese wird derzeit als Schreinerei betrieben. Weiteres Vermietungspotential von knapp 105m² befindet sich im Obergeschoss und wurde 1996 errichtet. Die derzeit im Anwesen vorhandenen Mieteinnahmen belaufen sich auf ca. € 33.540,--, wobei über die Hälfte der Flächen nicht vermietet sind. Die bei Vollvermietung vorhandenen Mieteinnahmen beliefen sich auf mindestens ca. € 93.600,--, ohne ein evtl. Potential der Nachverdichtung einkalkuliert zu haben. Die mögliche Bebauung richtet sich nach §34 BauGB. Weitere Informationen sowie einen Besichtigungstermin können Sie über das Kontaktformular anfordern! Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir Ihre Anfrage nur mit vollständigen Kontakt-/Adressdaten bearbeiten können.

Sonstiges
Ihr Vertriebsteam der Hegerich Immobilien GmbH steht Ihnen zur Beantwortung Ihrer Fragen oder zur Vereinbarung eines Beratungstermins jederzeit gerne zur Verfügung. Trotz sorgfältiger Aufarbeitung und regelmäßiger Prüfung der Daten und Unterlagen übernehmen wir keine Haftung für die Richtigkeit der Angaben. Unser vollständiges Immobilienangebot sowie weitere Informationen rund um die Immobilie finden Sie auf unserer Webseite. Gerne unterstützen wir Sie auch beim Verkauf oder bei der Vermietung Ihrer Immobilie. Kontaktieren Sie uns unter der Tel. 0911 131 605 0 oder besuchen Sie unsere Homepage www.hegerich-immobilien.de. SIE MÖCHTEN WISSEN, WAS IHRE IMMOBILIE WERT IST? Berechnen Sie auf nachfolgendem Link selbst einen eventuellen Verkaufs- oder Mietpreis Ihres Objekts! - Ergebnisbericht umgehend per E-Mail - Kostenlos und unverbindlich - Wissenschaftlich fundiert - www.hegerich-immobilien.de/wertanalyse Online Wertermittlung - https://www.hegerich-immobilien.de/wertanalyse Webseite - https://www.hegerich-immobilien.de/hegerich-interessantes-investment-mitten-im-staedtedreieck-mit-vielen-optionen-obj-IN50182.html

Stichworte
Garage vorhanden, Carport vorhanden, Stellplatz vorhanden, Wohnfläche: 650,00 m², vermietbare Fläche: 935,00 m², Anzahl der Wohneinheiten: 5, Anzahl der Gewerbeeinheiten: 3, Bundesland: Bayern