Denkmalgeschütztes Wohn- & Geschäftsgebäude mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten in zentraler Lage

Dieses eindrucksvolle, im Denkmalatlas geführte Wohn- und Geschäftsgebäude aus ca. 1874 vereint historische Substanz mit außergewöhnlichem Entwicklungspotenzial. Der viergeschossige Baukörper inklusive ausgebautem Dachgeschoss präsentiert sich als klassisches Baudenkmal mit charakterstarker Fassadengestaltung und einer klaren funktionalen Gliederung: Im Erdgeschoss befindet sich eine großzügige Ladeneinheit mit ca. 130?m² Nutzfläche, während die darüberliegenden Etagen insgesamt rund 288?m² Wohnfläche bieten. Derzeit ist das gesamte Gebäude leerstehend und sanierungsbedürftig - ein Zustand, der ambitionierten Eigentümern oder Projektentwicklern die seltene Möglichkeit eröffnet, ein historisches Objekt nach eigenen Vorstellungen zu revitalisieren. Eine aktive Heizquelle ist nicht vorhanden, sodass eine vollständige Modernisierung der Gebäudetechnik sinnvoll und wirtschaftlich planbar ist. An der Gebäuderückseite befinden sich teilweise Balkone, die den Wohnräumen zusätzliche Aufenthaltsqualität verleihen. Ein kleiner Innenhof mit Abstellgebäude ergänzt das Ensemble; Stellplätze sind nicht vorhanden. Das Objekt befindet sich im Alleineigentum, eine Aufteilung nach WEG wurde bislang nicht vorgenommen - ideal für eine flexible Neuordnung der Nutzungskonzepte. Die denkmalgeschützte Struktur bietet vielfältige Chancen für eine hochwertige Sanierung, Umgestaltung oder Neustrukturierung der Einheiten. Sämtliche Maßnahmen müssen selbstverständlich in enger Abstimmung mit der zuständigen Denkmalschutzbehörde geplant werden. Haben wir Ihr Interesse geweckt? Gerne senden wir Ihnen weiterführende Informationen, Unterlagen oder stimmen einen Besichtigungstermin mit Ihnen ab. Wir freuen uns auf Ihre Kontaktanfrage.

Sonstiges
Alle Angaben basieren ausschließlich auf Informationen unserer Auftraggeber/Schuldner ohne Gewähr für deren Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität. Das Angebot ist freibleibend und unverbindlich. Irrtum und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten. Alle unsere Angebote sind nur für Sie, den Interessenten, bestimmt und müssen vertraulich behandelt werden. Kommt infolge unbefugter Weitergabe ein Vertrag zu dem nachgewiesenen Objekt zustande, sind Sie verpflichtet, uns den Schaden in Höhe der entgangenen Käuferprovision/Bearbeitungsgebühr zu ersetzen. Grundlage der Maklerprovision/Bearbeitungsgebühr ist der im Kaufvertrag vereinbarte Gesamtkaufpreis. Doppeltätigkeit: Die immvert GmbH ist berechtigt, auch für den Verkäufer und den Grundpfandrechtsgläubiger entgeltlich tätig zu sein. Datenschutz: Zur ordnungsgemäßen Erbringung unserer Dienstleistung ist eine elektronische Speicherung Ihrer persönlichen Daten vorgesehen. Ausführliche Informationen finden Sie in unserer Datenschutzerklärung, welche wir Ihnen auf Wunsch zusenden, sowie jederzeit über unsere Internetseite zur Verfügung stellen. Alle Angaben basieren ausschließlich auf Informationen unseres Auftraggeber/Schuldner ohne Gewähr für deren Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität. Das Angebot ist freibleibend und unverbindlich. Irrtum und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten. Alle unsere Angebote sind nur für Sie, den Interessenten, bestimmt und müssen vertraulich behandelt werden. Kommt infolge unbefugter Weitergabe ein Vertrag zu dem nachgewiesenen Objekt zustande, sind Sie verpflichtet, uns den Schaden in Höhe der entgangenen Käuferprovision/Bearbeitungsgebühr zu ersetzen. Grundlage der Maklerprovision/Bearbeitungsgebühr ist der im Kaufvertrag vereinbarte Gesamtkaufpreis.

Energiepass
Energieausweis wird bei Besichtigung vorgelegt.

Stichworte
Gesamtfläche: 417,78 m², Anzahl Balkone: 1, Bundesland: Bayern, 4 Etagen