6 Familienhaus in Fürth

Objektbeschreibung Bei der angebotenen Immobilie handelt es sich um ein gepflegtes Sechsfamilienhaus in Fürth-Burgfarrnbach. Das im Jahr 1971 errichtete Mehrfamilienhaus verfügt über insgesamt sechs Wohneinheiten mit einer Gesamtwohnfläche von ca. 464 m². Die Wohnungen verteilen sich auf: vier 3-Zimmer-Wohnungen mit jeweils ca. 85 m² Wohnfläche zwei 2-Zimmer-Dachgeschosswohnungen mit jeweils ca. 62 m² Wohnfläche Die Grundrisse sind funktional und weitgehend symmetrisch gestaltet. Pro Etage befinden sich jeweils zwei Wohnungen, die über das zentrale Treppenhaus erschlossen werden. Die 3-Zimmer-Wohnungen bieten großzügige Wohn- und Schlafräume, eine separate Küche, ein Badezimmer sowie ein zusätzliches WC. Die Dachgeschosswohnungen verfügen jeweils über zwei Zimmer, Küche, Bad und WC. Mehrere Wohnungen besitzen einen Balkon beziehungsweise eine geschützte Loggia. Besonders interessant ist die kurzfristige Vermietungsperspektive: Zwei Wohnungen mit jeweils ca. 85 m² sowie eine Dachgeschosswohnung mit ca. 62 m² werden zeitnah frei und können anschließend neu vermietet werden. Damit stehen insgesamt rund 232 m² Wohnfläche kurzfristig zur Neuvermietung zur Verfügung. Dies eröffnet dem Erwerber die Möglichkeit, die Mietverhältnisse und Miethöhen für einen wesentlichen Teil des Hauses neu zu gestalten. Zum Objekt gehören außerdem 4 Einzelgaragen und 3 zusätzliche Kfz-Stellplätze. Hinter dem Gebäude befindet sich eine großzügige gemeinschaftliche Garten. Zusammenfassung Das Mehrfamilienhaus bietet eine solide Grundlage für Kapitalanleger und Bestandshalter. Die Kombination aus sechs gut aufgeteilten Wohneinheiten, einer Gesamtwohnfläche von ca. 464 m², vier Garagen, drei Stellplätzen und der kurzfristigen Neuvermietungsmöglichkeit von drei Wohnungen macht das Objekt besonders interessant. Durch die zeitnah frei werdenden Einheiten besteht Potenzial, die zukünftige Vermietung unmittelbar nach dem Erwerb neu auszurichten.

Stichworte
Anzahl der Schlafzimmer: 6, Anzahl der Badezimmer: 6, Anzahl Balkone: 4, 2 Etagen