Ein Paradies für Sie und Ihre Familie!

Herzlich Willkommen in Ihrem neuen Zuhause ! Das im Jahre ca. 1958 in handwerklicher Massivbauweise errichtete freistehende Zweifamilienhaus besticht mit seinem tollem Grundstück. Die Wohnfläche beträgt insgesamt ca. 120 m² zzgl. Terrasse und verteilt sich auf zwei Ebenen. Die Immobilie ist voll unterkellert, der Spitzboden bietet Ihnen weiteren, wertvollen Stauraum. Das Anwesen liegt in ruhiger und gediegener Lage, lediglich mit Anwohnerverkehr. Die umliegende Bebauung ist geprägt von Ein- und Zweifamilienhäusern. In weniger als fünf Gehminuten befinden Sie sich zwischen Wiesen und Wälder. Diese Umgebung lädt zu ausgedehnten Spaziergängen oder Radtouren ein. Das Hausgrundstück hat eine weitläufige Fläche von 612 m². Der schön eingewachsene Garten ist eine Augenweide und bietet Ihnen viele Rückzugmöglichkeiten und Ruheoasen. Außerordentlich viel Platz für Sie, Ihre Familie und/oder Ihre Mieter! Bitte beachten Sie, dass das Anwesen vollumfänglich renovierungsbedürftig ist und auf den aktuellen Stand der Technik und der Zeit gebracht werden muss. Insbesondere möchten wir SIE auf folgendes aufmerksam machen: Die Heizung sowie die Wasserleitungen (z. Teil Blei) müssen getauscht werden. Die Bodenbeläge müssen aufgrund der Verklebung separat entsorgt werden. Aufgrund der Lage (frühere Mülldeponie) musste ein Bodengutachten erstellt werden, bei näherem Interesse erhalten Sie dieses zur Einsicht und Kenntnisnahme. Im Eingangsbereich empfängt Sie ein großzügiges Treppenhaus. Dieses trennt die beiden eigenständigen Wohnungen voneinander und bietet wertvolle Privatsphäre. Beide Wohneinheiten bestechen durch ihre Gemütlichkeit sowie durch die hellen und freundlichen Räume mit einer fließenden Raumeinteilung. Die Wohnung im Erdgeschoss wird ergänzt durch eine Terrasse. Bodentiefe Fenster im Wohnzimmer bieten Ihnen hier tolle Lichtverhältnisse. Die 2,5-Zimmer-Wohnungen im Erdgeschoss hat eine Wohnfläche von ca. 65 m² zzgl. Terrasse, die 2-Zimmer Wohnung im Obergeschoss verfügt über ca. 55 m² Wohnfläche. Der Keller mit ca. 65 m² Nutzfläche bietet Ihnen neben Heiz-, Technik- und Waschraum ausreichend Lagerfläche sowie einen großzügigen Hobbyraum. Ergänzt wird die Immobilie durch eine Garage sowie einen daran angegliederten Unterstand. Die Immobilie ist bereits leer! Überzeugen Sie sich selbst bei einer Besichtigung von diesem rundum gelungenen Angebot und vereinbaren Sie Ihren individuellen Besichtigungstermin.

Sonstiges
Alle Angaben über dieses Objekt beruhen auf Informationen des Verkäufers/Vermieters. Eine Haftung für deren Richtigkeit und Vollständigkeit können wir nicht übernehmen.

Stichworte
Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Bayern