Großzügige DHH mit 2 WE auf 1.181m² Grundstück und Entwicklungspotenzial

Objektbeschreibung

Sanierungsbedürftige Doppelhaushälfte mit zwei Wohneinheiten auf großzügigem Grundstück in Fürth-Stadeln Zum Verkauf steht eine großzügige Doppelhaushälfte auf einem ca. 1.181 m² großen Grundstück in attraktiver Wohnlage von Fürth-Stadeln. Das ursprünglich im Jahr 1956 errichtete Wohnhaus wurde im Jahr 1975 durch einen Anbau erweitert und verfügt heute über eine Wohnfläche von insgesamt ca. 167m². Das Gebäude ist derzeit in zwei separate Wohneinheiten aufgeteilt und eignet sich sowohl für Eigennutzer mit Mehrgenerationenkonzept als auch für Kapitalanleger oder Handwerker mit Sanierungserfahrung. Die Erdgeschosswohnung ist auf ca. 3,5 Zimmern aufgeteilt. Im Obergeschoss befindet sich eine separate 2-Zimmer-Wohnung. Die Fenster der Obergeschosswohnung wurden im Jahr 2021 teilweise durch moderne Polartherm-Isolierverglasung erneuert. Das Haus ist vollständig unterkellert. Neben den klassischen Keller- und Technikräumen steht ein zusätzlicher Hobbyraum zur Verfügung, der vielfältige Nutzungsmöglichkeiten bietet. Beheizt wird das Objekt über eine Ölzentralheizung aus dem Jahr 1997. Der Weishaupt-Brenner wurde im Jahr 2005 erneuert. Zur Anlage gehört ein geschweißter Heizöltank mit einem Fassungsvermögen von ca. 8.400 Litern. Der bauliche Zustand des Gebäudes entspricht überwiegend dem Baujahr bzw. den durchgeführten Modernisierungen. Umfangreiche Sanierungs- und Modernisierungsmaßnahmen sind erforderlich. Das Objekt bietet dadurch die Möglichkeit, die Immobilie nach eigenen Vorstellungen und energetischen Anforderungen zu gestalten. Im Einfahrtsbereich steht eine Garage zur Verfügung. Besonders hervorzuheben ist das außergewöhnlich große Grundstück mit vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten. Neben der Sanierung und Eigennutzung des bestehenden Gebäudes erscheint - vorbehaltlich einer baurechtlichen Prüfung durch den Käufer - auch eine zukünftige Weiterentwicklung des Grundstücks denkbar.

Aufteilung

Im Erdgeschoss befindet sich eine 3,5 - Zimmer Wohnung mit sep. Küche, Bad und Abstellraum sowie schöner überdachter Terrasse Im Dachgeschoss befindet sich eine 2- Zimmer Wohnung mit Dachterrasse Der Dachboden dient noch als weitere Ausbaureserve

Heizung
Beheizt wird das Objekt über eine Ölzentralheizung aus dem Jahr 1997. Der Weishaupt-Brenner wurde im Jahr 2005 erneuert. Zur Anlage gehört ein geschweißter Heizöltank mit einem Fassungsvermögen von ca. 8.400 Litern.

Stichworte
Sonstiges/Wohnen: Hobbyraum
Sonstiges: Sanierungs-Afa
Verfügbar ab Array