Solide vermietetes Wohn- und Geschäftshaus in Fürth-Hardhöhe

Dieses attraktive, voll vermietete Mehrfamilienhaus stellt eine hervorragende Kapitalanlage dar. Das Gebäude wurde im Jahr ca. 1966 auf einem ca. 742 m² großen Grundstück errichtet und im Laufe der Jahre kontinuierlich modernisiert und instand gehalten.

Die Immobilie verfügt über insgesamt 10 Wohn- sowie 2 Gewerbeeinheiten und bietet eine vermietbare Gesamtfläche von ca. 796,91 m², die sich auf ca. 601,63 m² Wohnfläche und ca. 195,28 m² Gewerbefläche verteilt.

Die aktuelle Mieteinnahme beläuft sich auf ca. 99.240 EUR p.a. zzgl. Nebenkosten. (*), wodurch sich das Objekt als langfristig stabile und ausgezeichnete Investition präsentiert.

(*) Die Angaben zu den aktuellen Mieteinnahmen stammen vom Eigentümer (Stand: 08.2026). Für deren Richtigkeit und Vollständigkeit übernimmt die PlanetHome Group GmbH keinerlei Haftung.

Besonders hervorzuheben ist der sehr gepflegte Zustand des Gebäudes. Durch regelmäßige Sanierungs- und Modernisierungsmaßnahmen wurde die Immobilie laufend an aktuelle Anforderungen angepasst und befindet sich heute in einem technisch wie optisch überzeugenden Zustand.

Darüber hinaus wurde das Anwesen bereits nach dem Wohnungseigentumsgesetz (WEG) aufgeteilt, was dem zukünftigen Eigentümer zusätzliche Flexibilität hinsichtlich einer möglichen Einzelveräußerung der Einheiten eröffnet.

Ergänzt wird das Angebot durch 8 Stellplätze, die den Mietern zusätzliche Komfortmerkmale bieten und die Attraktivität des Objekts weiter steigern.

Insgesamt handelt es sich um ein gepflegtes Wohn- und Geschäftshaus mit solider Mieterstruktur, nachhaltigen Mieteinnahmen und weiterem Entwicklungspotenzial. Eine ideale Gelegenheit für Kapitalanleger, die Wert auf einen guten Objektzustand, stabile Erträge und eine bereits vollzogene WEG-Aufteilung legen.

Stichworte
Stellplatz vorhanden, Wohnfläche: 601,63 m², Gesamtfläche: 796,91 m², vermietbare Fläche: 796,91 m², Anzahl der Badezimmer: 10, Anzahl der separaten WCs: 5, Anzahl Balkone: 4, 3 Etagen