Gepflegtes Wohn- und Geschäftshaus in attraktiver Lage im Herzen von Fürth

Dieses solide Wohn- und Geschäftshaus mit insgesamt zehn Einheiten befindet sich in ruhiger und zugleich zentraler Lage von Fürth. Die Immobilie verbindet laufende Mieteinnahmen mit attraktivem Entwicklungs- und Wertsteigerungspotenzial und eignet sich ideal als langfristige Kapitalanlage. Das im Jahr 1900 in Massivbauweise errichtete Gebäude verfügt über ein robustes, mit Pfannenziegeln gedecktes Ziegeldach sowie nahezu vollständig über Kunststofffenster mit Dreifachverglasung. Die Wärmeversorgung erfolgt dezentral über Gasetagenheizungen. Die Gesamtwohnfläche von ca. 884 m² verteilt sich auf neun Wohneinheiten, von denen acht über einen Balkon verfügen. Das Wohnungsangebot umfasst Einheiten mit 2 bis 6 Zimmern und Wohnflächen von ca. 50 m² bis ca. 120 m². Ergänzt wird das Objekt durch eine Gewerbeeinheit im Erdgeschoss, die derzeit als Pizzeria genutzt wird. Detaillierte Angaben zu den Einheiten sowie professionelle 3D-Rundgänge stellen wir Ihnen gerne auf Anfrage zur Verfügung. Das ca. 347 m² große Grundstück verfügt über einen Innenhof mit Abstellmöglichkeiten für Fahrräder und Mülltonnen. Die aktuelle jährliche Nettokaltmiete beträgt ca. 73.692,00 €. Da mehrere Mietverhältnisse bereits seit längerer Zeit bestehen und bislang nur teilweise Mieterhöhungen durch die Eigentümer oder die Hausverwaltung vorgenommen wurden, besteht unter Beachtung der gesetzlichen Vorgaben interessantes Mietentwicklungspotenzial. Das bereits gedämmte Dachgeschoss bietet zusätzliches Ausbaupotenzial. Darüber hinaus besteht grundsätzlich die Möglichkeit einer späteren Aufteilung in Wohnungs- und Teileigentum nach WEG. Die erforderlichen baurechtlichen, technischen und rechtlichen Voraussetzungen sind vom Erwerber zu prüfen. Der Kaufpreis beträgt 1.400.000,00 €. Hinzu kommt eine Käuferprovision von 3,57 % inkl. gesetzlicher Mehrwertsteuer. Vereinbaren Sie gerne einen persönlichen Besichtigungstermin und überzeugen Sie sich vor Ort vom Potenzial dieses vielseitigen Renditeobjekts.

Sonstiges
COURTAGEPASSUS Der Makler-Vertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés und seiner Bedingungen zustande. Die Käufercourtage in Höhe von 3,57 % auf den Kaufpreis inklusive gesetzlicher Mehrwertsteuer ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Ernst & Engelhardt Immobilienmakler GmbH und ggf. deren Beauftragte erhalten einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer (Vertrag zugunsten Dritter, § 328 BGB). Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer. HINWEISE Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Auf Wunsch stehen wir Ihnen mit weiteren Informationen zum Objekt und zum Eigentümer gerne zur Verfügung. Die Besichtigung kann jederzeit nach Vereinbarung mit einem unserer Mitarbeiter/Beauftragten erfolgen. Sobald Sie von dieser Verkaufsaufgabe mit oder ohne unsere Mitwirkung Gebrauch machen, kommt insoweit ein Makler-Vertrag zustande.

Stichworte
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