Modernes Mehrfamilienhaus mit 6 Wohneinheiten Bj 2016 in Fürth-Dambach, voll vermietet

In begehrter Wohnlage von Fürth-Dambach präsentiert sich dieses hochwertige, 2-geschossige Mehrfamilienhaus als attraktive und nachhaltige Kapitalanlage.

Das im Jahr 2016 errichtete Gebäude überzeugt durch seine moderne Bauweise, einen sehr gepflegten Zustand sowie eine hochwertige Ausstattung.

Das Objekt befindet sich auf einem weiträumigen Grundstück mit einer Fläche von ca. 1.084 m² und verfügt über sechs großzügig geschnittene Wohneinheiten mit einer Gesamtwohnfläche von ca. 596 m².

Das Gebäude ist sehr hochwertig ausgestattet. Die 3 EG-Wohnungen verfügen über Terrassen mit Gartennutzung, die 3 OG-Wohnungen über große Balkone. Die Wohnungsgrößen liegen zwischen ca. 82,5 m² und 123 m². Es besteht aus zwei 4-Zimmer-Wohnungen und vier 3-Zimmer-Wohnungen. Im Obergeschoss sind keine Dachschrägen vorhanden, Raumhöhe bis teilweise über 3,50 Meter.

Nach aktuellem Kenntnisstand sind keine größeren Investitionen kurzfristig erforderlich.

Das Mehrfamilienhaus eignet sich insbesondere für Kapitalanleger, Vermögensverwaltungen und Investoren, die Wert auf Substanz, Werthaltigkeit und eine nachhaltig vermietbare Lage legen.

Nachhaltigkeit & Energie

Das Gebäude wird über eine moderne Holzpelletheizung versorgt. Laut Energieausweis beträgt der Endenergieverbrauch 72,3 kWh/(m²a). Der Primärenergieverbrauch liegt bei 14,5 kWh/(m²a) ausgewiesen.

Als Energieträger werden Holzpellets für Heizung und Warmwasser genutzt.

Die Mieteinnahmen betragen derzeit € 104.000,-- jährlich

Kennzahlen:
Kaufpreis € 3.650.000,--
Jahresnettokaltmiete € 104.000,--
Wohnfläche: ca. 596 m²
Grundstücksfläche: ca. 1.084 m²
Wohneinheiten: 6
Baujahr: 2016

Fazit
Eine seltene Gelegenheit, ein modernes, energieeffizientes und vollvermietetes Mehrfamilienhaus in einer der gefragtesten Wohnlagen Fürths zu erwerben. Die Kombination aus hochwertiger Bauqualität, großzügigen Wohnungsgrößen, nachhaltiger Vermietbarkeit und exzellenter Lage macht dieses Objekt zu einer langfristig werthaltigen Kapitalanlage.
Verfügbar ab 2026-07-27T00:00:00.000Z