Zweifamilienhaus in Fürth-Hardhöhe auf 525 m² Grundstück

Wohnfläche
ca. 162 m²
Zimmer
7
Kaufpreis
699.000 €
Grundstück
ca. 525 m²
Wohnfläche
ca. 162 m²
Zimmer
7
Kaufpreis
699.000 €
Grundstück
ca. 525 m²
90766 Fürth - Unterfarrnbach
Objekt gefunden bei Immowelt

Objektnummer des Anbieters: 267Z7G45ZFSC

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Objektbeschreibung

Zum Verkauf steht ein gepflegtes Zweifamilienhaus in begehrter Lage von Fürth-Hardhöhe. Das 1962 erbaute Wohnhaus bietet auf einer Gesamtwohnfläche von ca. 162 m² vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Dank der Aufteilung in zwei separate Wohneinheiten eignet sich die Immobilie hervorragend sowohl als Mehrgenerationenhaus zur Eigennutzung als auch als solide Kapitalanlage. Das Gebäude befindet sich auf einem großzügigen 525 m² großen Grundstück, das durch einen gepflegten Gartenbereich ergänzt wird.

Sonstiges
Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Irrtum und Zwischenverkauf oder Zwischenvermietung vorbehalten. Aufgrund des Geldwäschegesetzes (GwG) sind wir verpflichtet, spätestens bei Kaufinteresse Ihre Personalien zu überprüfen und dies auch nachzuweisen. Bitte haben Sie daher Verständnis, dass wir eine Kopie Ihres Personalausweises anfertigen müssen, sowie sämtliche Daten werden durch uns selbstverständlich streng vertraulich behandelt. Erfüllungsort für alle Verpflichtungen des Kunden ist der Sitz unserer Firma. Ist der Kunde Kaufmann im Sinne des HGB, ist Gerichtsstand der Sitz unserer Firma. Dieses Exposé ist eine Vorabinformation und wurde mit Hilfe von KI erstellt. Als Rechtsgrundlage gilt allein der notariell abgeschlossene Kaufvertrag.

Stichworte
Anzahl der Schlafzimmer: 5, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, 3 Etagen, Distanz zur Autobahn: 10.00

Sonstiges/Wohnen: Einliegerwohnung

Preise & Größen

Wohnfläche
ca. 162 m²
Grundstück
ca. 525 m²
Baujahr
1962
Anzahl der Zimmer
7
Verfügbarkeit
k.A.
Kaufpreis
699.000,00 €
Preis/m²
4.314,81 €
Provision
3,57
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Energiedaten

Baujahr
2023
Strombedarf
nicht übertragen
Wärmebedarf
nicht übertragen
Stromverbrauch
nicht übertragen
Effiziensklasse
D
Energieverbauch
für Warmwasser enthalten: Nein
Wärmeverbrauch
nicht übertragen
Endenergiebedarf
nicht übertragen
Energieeffienzhaus
nicht übertragen
Endenergieverbrauch
107.28
Gültig bis
2036-09-14
Heizmethode
Zentralheizung
Wohngebäude
Ja
Ausstellungsdatum
nicht übertragen
Energieausweisart
Energieverbrauch
Energieausweistyp
ENEV2014
Energiepass vorhanden
ja

Ausstattung & Zustand

  • Gepflegt
  • Gäste-WC
  • Keller
  • Zentralheizung
*Grundstücksgröße: ca. 450 m²
*2 separate Wohnungen
*3 Ebenen mit zusätzlichem Wohnbereich im *Dachgeschoss
*2 separate Küchen
*Eigener Gartenanteil
*Große Terrasse im Erdgeschoss mit direktem *Zugang zum Garten
*2 separate Garagen
*Weiße Kunststofffenster mit Doppelverglasung
*Laminat und pflegeleichte Fliesen
*Große Fensterflächen für helle und *lichtdurchflutete Räume
*Zentralheizung mit Öl
*Familienfreundlicher Garten mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten

Lagebeschreibung

Die Immobilie befindet sich im beliebten Fürther Stadtteil Hardhöhe. Die Lage zeichnet sich durch eine gut ausgebaute Infrastruktur aus: Einrichtungen des täglichen Bedarfs wie Apotheken, Kindergärten und das Medic-Center sind bequem erreichbar. Die Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz ist durch nahegelegene Bushaltestellen sichergestellt. Für überregionale Fahrten ist eine Autobahnanbindung in ca. 10 Kilometern erreichbar, der Flughafen Nürnberg liegt in einer Entfernung von rund 20 Kilometern.

Allgemeiner Sicherheitshinweis:

Seien Sie vorsichtig bei besonders günstigen Angeboten und gehen Sie niemals vor Vertragsunterzeichnung und Schlüsselübergabe in Vorleistung (Vorkasse, usw.).

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Rechtlicher Hinweis:

Dieses Exposé stellt kein rechtsverbindliches Angebot dar.
Die RIMMOTION GmbH (Private-Immobilienangebote.de) übernimmt keine Gewähr für Angaben welche von Dritten gemacht wurden und die Richtigkeit sämtlicher im Exposé enthaltenen Angaben und Abmessungen, welche trotz sorgfältiger Bearbeitung von Daten, Bildern und Informationen durch Übertragungsfehler entstanden sind.

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