Haus am See - Wunderschönes Einfamilienhaus am Seeufer zwischen Erlangen und Fürth

Dieses liebevoll gepflegte Einfamilienhaus aus den 50er Jahren besticht durch seine idyllische Lage direkt am See, der dem rund 860 m² großen Grundstück eine selten ruhige Atmosphäre verleiht. Die klassische Bauform mit Satteldach fügt sich dem Nachbarschaftsbild perfekt ein und liefert einen heimischen und gemütlichen Charakter, unterstrichen durch eine begrünte Einfriedung und gepflasterter Zuwegung. Im Erdgeschoss führt ein kleiner Flurbereich zu den großzügig geschnittenen Wohn- und Essbereichen. Das lichtdurchflutete Wohnzimmer geht fließend in den Essbereich über und schafft einen offenen, gemeinschaftlichen Wohnbereich. Die Küche entspricht einem zeitlosen Standard überzeugt mit einer praktischen Aufteilung und ausreichend Arbeitsfläche. Ein Badezimmer im gepflegten Zustand sowie ein separates Gäste-WC runden das Erdgeschoss ab. Über das Treppenhaus gelangen Sie in das Obergeschoss, welches über zwei Schlafzimmer und einen Büroraum oder Gästezimmer verfügt. Das Haus ist komplett unterkellert. Ein Nebengebäude mit Garage sowie weiteren Räumen, ergänzt das Anwesen. Für zusätzliche Stellplätze steht zudem die private Einfahrt zur Verfügung. Der weitläufige Garten präsentiert sich als grüne Oase mit Rasenflächen, blühenden Beeten und einer gepflasterten Terrasse hinter dem Nebengebäude, die zum Verweilen einlädt. Die unmittelbare Nähe zum See sorgt für ein besonderes Naturerlebnis vor der Haustür, auch ohne eigenen Wasserzugang. Insgesamt vereint diese Immobilie den Charme eines gewachsenen Einfamilienhauses mit großzügigem Grundstück, vielseitig nutzbarem Nebengebäude und einer Lage, die durch die Nähe zum Wasser besticht. Ein besonderes Merkmal ist die potenzielle Nachverdichtung, durch eine Wohnraumerweiterung mittels neuem Einfamilienhaus als Rückgebäude.

Sonstiges
Wir halten weitere Unterlagen für Sie bereit. Auf Anfrage erhalten Sie unter anderem weitere Informationen, Baupläne im PDF-Format, etc. Bitte stellen Sie dazu eine Anfrage mit Ihren kompletten Daten, wir beantworten Ihre Anfrage auch am Wochenende und an Feiertagen. Ein Besichtigungstermin und ein umfassendes Informationsgespräch kann gerne vereinbart werden. Alle Angaben in diesem Exposé wurden sorgfältig und so vollständig wie möglich erstellt. Die Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Soweit die Grundrissgrafiken Maßangaben und Einrichtungen enthalten, wird auch für diese jegliche Haftung ausgeschlossen. Die Visualisierung dient ausschließlich zur Illustration des Bauprojektes. Die Farbgebung sowie Objektdarstellung und die Größenverhältnisse/Dimensionen, können vom tatsächlichen Bau abweichen. Rechtlich bindend ist dann die dem notariellen Kaufvertrag hinzugefügte Baubeschreibung. --------------------------------------------------------------------------------------------------------- Auf Wunsch und bei Bedarf unterstützen wir auch Sie bei der Vermittlung Ihrer Immobilie --------------------------------------------------------------------------------------------------------- Drescher Immobilien GmbH Am Einlass 1a 80469 München Tel.: 089 2000 8777-0 (AB) Fax: 089 2000 8777-99 E-Mail: [email protected] Web: www.drescher-immobilien.de FB: www.facebook.com/drescherimmobilien Xing: www.xing.com/companies/drescherimmobilien Insta: www.instagram.com/drescherimmobilien

Stichworte
Nutzfläche: 136,27 m², Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Terrassen: 1, 2 Etagen, Distanz zum Kindergarten: 0.50, Distanz zur Grundschule: 1.10, Distanz zur Realschule: 3.80, Distanz zum Gymnasium: 5.60, Distanz zum Flughafen: 17.60, Distanz zur Autobahn: 2.40, Distanz zum Bus: 0.35, Distanz vom Zentrum: 6.20