Denkmal-Zinshaus 1877 in Fürths Altstadt – 8 Einheiten, vollvermietet

Einzeldenkmalgeschütztes Stadthaus von 1877 im historischen Kern der Fürther Altstadt. Vorder- und Hinterhaus mit acht Einheiten auf 538 m²: sechs Wohnungen und zwei Gewerbeeinheiten (Atelier, Fahrschule). Das Haus ist vollständig vermietet.

Die Jahresnettokaltmiete beträgt 58.535 € (Stand November 2025). Bei einem Kaufpreis von 1.359.000 € ergibt das eine Bruttomietrendite von rund 4,3 % (Kaufpreisfaktor 23,2) und einen Kaufpreis von rund 2.526 €/m². Die durchschnittliche Ist-Miete liegt rechnerisch bei rund 9,07 €/m² über alle Einheiten inklusive Gewerbe.

Substanz: Fünf der sechs Wohnungen sind saniert, das Hinterhaus hat Vollwärmeschutz, bis auf eine Gastherme wurden die Heizungsanlagen 2022/2023 durchweg erneuert. Die Fenster sind durchgehend Kunststoff-Isolierglas.

Mietpotenzial: Zwei zuletzt neu vermietete Wohnungen erzielten 11,29 € bzw. 12,00 € je m² netto kalt. Das liegt deutlich über dem rechnerischen Durchschnitt und ist bei künftigen Mieterwechseln ein Hebel, unter Beachtung der mietrechtlichen Vorgaben.

Steuer: Als eingetragenes Baudenkmal kommt für Sanierungsaufwendungen des Erwerbers die erhöhte Absetzung nach §7i EStG in Betracht. Die Wirkung hängt vom individuellen Steuersatz ab und ist mit dem Steuerberater zu klären.

Das Dachgeschoss des Vorderhauses ist nicht ausgebaut. Ein etwaiger Ausbau wurde bisher nicht geprüft und wäre mit der Denkmalbehörde abzustimmen.

Besichtigungen finden ausschließlich nach vorheriger Terminvereinbarung statt. Bitte nutzen Sie hierfür idealerweise das Kontaktformular. Alternativ erreichen Sie uns gerne auch telefonisch oder per WhatsApp: +49 151 51 51 69 51.
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Energieausweis: gemäß GEG nicht erforderlich (eingetragenes Baudenkmal).

Verfügbarkeit: vollvermietet, Übernahme der bestehenden Mietverhältnisse.