Zweifamilienhaus in begehrter Lage von Fürth-Poppenreuth

Dieses gepflegte Zweifamilienhaus überzeugt durch seine vielseitige Nutzbarkeit, eine solide Bausubstanz sowie zahlreiche Modernisierungen in den vergangenen Jahren. Ursprünglich im Jahr 1948 errichtet, wurde die Immobilie laufend instandgehalten und an moderne Wohnansprüche angepasst. Die Aufteilung in zwei Wohneinheiten bietet ideale Voraussetzungen sowohl für Eigennutzer mit zusätzlichem Vermietungspotenzial als auch für Kapitalanleger oder Mehrgenerationenwohnen. Besonders hervorzuheben sind der Wintergarten im Erdgeschoss, zwei Terrassenflächen sowie ein ausgebautes Dachstudio, das zusätzliche Nutzfläche und flexible Gestaltungsmöglichkeiten bietet. Aufteilung Erdgeschoss - ca. 93,66 m² Wohnfläche Wohnzimmer Schlafzimmer Küche Badezimmer Separates WC Wintergarten Zwei Terrassen Großzügiger Wohnbereich mit direktem Bezug zu den Außenflächen - ideal für Familien oder Eigennutzer.   Dachgeschoss - ca. 55,04 m² Wohnfläche Wohnzimmer Schlafzimmer Küche Badezimmer Zusätzlich: Dachstudio / Spitzboden (ausgebaut) ca. 32,21 m² Nutzfläche Aufgeteilt in zwei Räume Dachfenster vorhanden Perfekt geeignet als Homeoffice, Gästebereich oder Hobbyfläche. Sonstiges Das Objekt bietet durch seine Struktur und Flächenaufteilung ein hohes Maß an Flexibilität: Eigennutzung + Vermietung kombinierbar Mehrgenerationenwohnen möglich Attraktive Erweiterung der Nutzfläche durch Dachstudio Fazit Ein vielseitiges Zweifamilienhaus mit solider Substanz, durchdachter Aufteilung und bereits durchgeführten Modernisierungen - ideal für Eigennutzer und Kapitalanleger gleichermaßen.

Sonstiges
Die Nachweis- oder Vermittlungsprovision beträgt: Kaufobjekte: für den Käufer 3,57% des notariell beurkundeten Kaufpreises inklusive 19% Mehrwertsteuer und ist fällig am Tag der notariellen Beurkundung. Es besteht ebenso der gleiche Vertrag mit dem Verkäufer. Alle Angaben in diesem Exposé wurden nach bestem Wissen und Gewissen des Eigentümers gemacht. Die Firma Thomas Schaller Immobilien kann keine Gewährleistung für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben übernehmen. B E S I C H T I G U N G E N : sind nur möglich bei vollständigem Ausfüllen (mit Telefonnummer) sowie Senden des "KONTAKTFORMULARS". Daraufhin ruft Sie Krunsolav Babic schnellstmöglich zurück. ONLINE Anfragen sind erwünscht   . Info zum Energieausweis: liegt zur Besichtigung vor

Energiepass
Energieausweis wird bei Besichtigung vorgelegt.

Stichworte
Süd-West-Balkon/Terrasse, Fahrradraum, Rolladen, Nutzfläche: 90,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Terrassen: 2, Bundesland: Bayern, 2 Etagen, im Stadtteil gelegen, modernisiert

Sonstiges/Wohnen: Dachboden