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Vielseitiges Anlageensemble mit 9 Wohnungen, Einfamilienhaus und Gewerbeeinheit



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Wohnfläche
ca. 688 m²
Zimmer
23
Kaufpreis
1.600.000 €
Grundstück
ca. 2610 m²
Wohnfläche
ca. 688 m²
Zimmer
23
Kaufpreis
1.600.000 €
Grundstück
ca. 2610 m²
90768 Fürth - Burgfarrnbach
Objekt gefunden bei Immowelt

Objektnummer des Anbieters: 26DU3N9DERHJ

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Objektbeschreibung

k.A.

Sonstiges
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Stichworte
Garage vorhanden, Stellplatz vorhanden, Anzahl der Badezimmer: 5, Anzahl Terrassen: 1, Anzahl der Wohneinheiten: 10, Anzahl der Gewerbeeinheiten: 1, 2 Etagen

Preise & Größen

Wohnfläche
ca. 688 m²
Grundstück
ca. 2610 m²
Baujahr
1960
Anzahl der Zimmer
23
Verfügbarkeit
k.A.
Kaufpreis
1.600.000,00 €
Was würde mich die Immobilie monatlich kosten?
Preis/m²
2325.58 €
Warmmiete
10.280,00 €
Preishinweis
1 Stellplatz
1 Garagenstellplatz
Stellplätze
12
Provision
3,57% inkl. MwSt. Sofern der Kaufpreis unter 119047,62€ liegt, fällt eine Mindestprovision an von 4250,00€ inkl. MwSt.
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Energiedaten

Baujahr
1960
Strombedarf
nicht übertragen
Wärmebedarf
nicht übertragen
Stromverbrauch
nicht übertragen
Effiziensklasse
G
Energieverbauch
für Warmwasser enthalten: Nein
Wärmeverbrauch
nicht übertragen
Endenergiebedarf
247.5
Energieeffienzhaus
nicht übertragen
Endenergieverbrauch
nicht übertragen
Gültig bis
2036-08-19
Heizmethode
Zentralheizung
Wohngebäude
Ja
Ausstellungsdatum
2026-08-19
Energieausweisart
Energiebedarf
Energieausweistyp
ENEV2014
Energiepass vorhanden
ja

Ausstattung & Zustand

  • Außenstellplatz
  • Badewanne
  • Garage
  • Gepflegt
  • Keller
  • Zentralheizung
  • ist vermietet
Dieses vielseitige Anwesen vereint langfristige Vermietbarkeit mit einer breit aufgestellten Nutzungsstruktur. Das Ensemble besteht aus zwei Mehrfamilienhäusern mit insgesamt neun Wohnungen, einem vermieteten Einfamilienhaus sowie einer Gewerbeeinheit. Die Wohnungen bieten Flächen zwischen 26 m² und 90 m², während das Einfamilienhaus rund 153 m² umfasst. Eine 26-m²-Wohnung steht leer und kann neu vermietet werden.
Die Elektrik wurde überwiegend erneuert. Auch die Bäder wurden überwiegend innerhalb der vergangenen 20 Jahre renoviert. Die Wohnungen verfügen überwiegend über einen Balkon oder eine Terrasse. Kunststofffenster mit Doppelverglasung und Rollläden, Fliesen- und Laminatböden, Kellerräume, Gartenbereiche sowie Garagen- und Stellplatzmöglichkeiten ergänzen das Angebot. Die Heizungen wurden im Mehrfamilien und Gewerbe jeweils zwischen 2003 und 2007 erneuert, im Einfamilienhaus wurde 2025 eine neue Heizung verbaut.

- Zwei Mehrfamilienhäuser mit neun Wohnungen
- Wohnungsgrößen von 26 m² bis 90 m²
- Vermietetes Einfamilienhaus mit 153 m²
- Gewerbeeinheit mit 264 m²
- Gesamte Wohnfläche inklusive Einfamilienhaus: 669 m²
- Gesamte Mietfläche inklusive Gewerbe: 933 m²
- Elektrik überwiegend erneuert
- Bäder überwiegend innerhalb der letzten 20 Jahre renoviert
- Wohnungen überwiegend mit Balkon oder Terrasse

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Mietaufstellung:
- Wohnung, 36 m²: 295 € Grundmiete, 116 € Nebenkosten, Mietbeginn 15.05.2022
- Wohnung, 36 m²: 310 € Grundmiete, 96 € Nebenkosten, Mietbeginn 01.11.2025
- Wohnung, 90 m²: 690 € Grundmiete, 226 € Nebenkosten, Mietbeginn 01.09.2026
- Wohnung, 90 m²: 720 € Grundmiete, 256 € Nebenkosten, 30 € Stellplatz, Mietbeginn 01.10.2026
- Wohnung, 52 m²: 294 € Grundmiete, 135 € Nebenkosten, 30 € Stellplatz, Mietbeginn 01.01.2019
- Wohnung, 80 m²: 555 € Grundmiete, 220 € Nebenkosten, 25 € Stellplatz, Mietbeginn 01.05.2006
- Wohnung, 80 m²: 567 € Grundmiete, 225 € Nebenkosten, 75 € Stellplatz, Mietbeginn 01.03.2014
- Wohnung, 26 m²: 260 € Grundmiete, 75 € Nebenkosten, Mietbeginn 01.04.2015
- Wohnung, 26 m²: leer und neu vermietbar
- Einfamilienhaus, 153 m²: 1.155 € Grundmiete, 335 € Nebenkosten, Mietbeginn 01.07.2015, unbefristet
- Gewerbe, 264 m²: 1.650 € Grundmiete, 200 € Nebenkosten, Mietbeginn 01.12.2021; zehnjährige Festlaufzeit mit Verlängerung um jeweils fünf Jahre, sofern nicht sechs Monate vor Vertragsende gekündigt wird

Die monatliche Grundmiete beträgt aktuell 6.496 € zuzüglich 160 € Stellplatzmieten. Daraus ergibt sich eine Jahresnettokaltmiete von 79.872 € inklusive Stellplatzmieten. Die leer stehende Wohnung ist darin noch nicht berücksichtigt.

Lagebeschreibung

Burgfarrnbach liegt im Westen von Fürth und verbindet eine angenehm ruhige, gewachsene Wohnlage mit einer guten Erreichbarkeit der Fürther Innenstadt sowie der umliegenden Städte Nürnberg, Erlangen und Herzogenaurach. Der Stadtteil zeichnet sich durch seinen historischen Ortskern, eine aufgelockerte Bebauung und ein familienfreundliches Umfeld aus. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, gastronomische Angebote, medizinische Versorgung sowie Kindergärten und Schulen sind im Stadtteil oder in den angrenzenden Bereichen vorhanden. Bus- und Bahnverbindungen ermöglichen eine komfortable Nutzung des öffentlichen Nahverkehrs, während die nahe gelegenen Hauptverkehrsstraßen eine zügige Anbindung an das regionale und überregionale Straßennetz bieten. Grünflächen, Spazier- und Radwege sowie die naturnahen Bereiche entlang der Farrnbach schaffen vielfältige Möglichkeiten zur Erholung und Freizeitgestaltung. Damit bietet Burgfarrnbach eine attraktive Kombination aus ruhigem Wohnen, guter Infrastruktur und der Nähe zu den wirtschaftlich starken Zentren der Metropolregion Nürnberg.

Allgemeiner Sicherheitshinweis:

Seien Sie vorsichtig bei besonders günstigen Angeboten und gehen Sie niemals vor Vertragsunterzeichnung und Schlüsselübergabe in Vorleistung (Vorkasse, usw.).

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Rechtlicher Hinweis:

Dieses Exposé stellt kein rechtsverbindliches Angebot dar.
Die RIMMOTION GmbH (Private-Immobilienangebote.de) übernimmt keine Gewähr für Angaben welche von Dritten gemacht wurden und die Richtigkeit sämtlicher im Exposé enthaltenen Angaben und Abmessungen, welche trotz sorgfältiger Bearbeitung von Daten, Bildern und Informationen durch Übertragungsfehler entstanden sind.

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