Großzügiges Einfamilienhaus Fürth-Espan

Großzügiges Familienhaus mit ca. 245 m² Wohnfläche, mehreren Wohnebenen und vielseitigem Nutzungspotenzial.

Dieses außergewöhnlich großzügige Einfamilienhaus bietet mit rund ca. 245 m² Wohnfläche, zusätzlichen umfangreichen Nutzflächen und einer besonderen Aufteilung über mehrere versetzte Ebenen ideale Voraussetzungen für Familien, die viel Platz und flexible Nutzungsmöglichkeiten suchen. Das vorhandene Aufmaß weist darüber hinaus rund 124 m² Nutzfläche aus.

Die Architektur des Hauses zeichnet sich insbesondere durch die verschiedenen, miteinander verbundenen Wohnebenen aus. Dadurch entstehen klar voneinander abgrenzbare Bereiche, die sowohl ein gemeinsames Familienleben als auch individuelle Rückzugsmöglichkeiten ermöglichen. Ob klassisches Familienwohnen, Mehrgenerationenkonzept, Homeoffice oder Bereiche für ältere Kinder – die Immobilie eröffnet zahlreiche Möglichkeiten zur individuellen Gestaltung.

Das Herzstück des Hauses bildet die großzügige Wohn- und Lebensebene. Der beeindruckende Wohnbereich umfasst allein rund 48 m² und wird durch eine separate Küche, Flur, Gäste-WC und Abstellraum ergänzt. Große Fensterflächen sorgen für viel Tageslicht und schaffen einen schönen Bezug zum Außenbereich.

on hier aus gelangt man unmittelbar auf die großzügige, begehbare Terrasse und weiter in den Garten. Ein vorhandener Außenkamin unterstreicht den besonderen Freizeitwert dieser Ebene und bietet beste Voraussetzungen für lange Abende mit Familie und Freunden. Die Terrasse bildet damit eine natürliche Erweiterung des Wohnbereichs ins Freie.

Eine Ebene oberhalb befindet sich ein weitgehend eigenständig nutzbarer Wohnbereich mit Wohnzimmer, Küche, Badezimmer und Wintergarten. Das Aufmaß weist für diese Ebene rund 44,7 m² Wohnfläche aus.

er Bereich ist derzeit noch vermietet, das Mietverhältnis wurde jedoch zum 30.11. gekündigt. Perspektivisch eignet sich diese Ebene hervorragend als Elternbereich, Rückzugsort, Homeoffice oder – je nach gewünschtem Nutzungskonzept – als separater Wohnbereich.

Unterhalb der zentralen Wohnebene stehen weitere Räume zur Verfügung, die sich insbesondere als Schlaf-, Kinder-, Arbeits- oder Gästezimmer anbieten. Drei Räume sowie ein Badezimmer bilden hier einen gut abgrenzbaren privaten Bereich. Ergänzt wird diese Ebene durch Garage, Abstellraum und Schuppen.

Ein weiteres Highlight befindet sich im unteren Bereich des Hauses: Hier steht nochmals ein separat nutzbarer Wohntrakt zur Verfügung. Dieser verfügt über einen großzügigen Wohnbereich, eine eigene Küche, ein Badezimmer sowie eine kleine Terrasse. Das Aufmaß weist für diese Ebene rund 58,7 m² Wohnfläche aus. Damit ergeben sich auch hier interessante Nutzungsmöglichkeiten – beispielsweise als Rückzugsbereich für ein älteres Kind, für Gäste, Homeoffice oder als potenzieller Einliegerbereich.

Auf der untersten Ebene befinden sich schließlich die klassischen Funktions- und Nebenräume des Hauses. Hierzu gehören unter anderem der Heizungsraum, der Öltankbereich sowie weitere Keller- und Nutzräume. Allein auf dieser Ebene stehen laut Aufmaß rund 70,7 m² Nutzfläche zur Verfügung.

Die Beheizung erfolgt derzeit über eine Öl-Zentralheizung mit Brenner aus dem Jahr 1998. Die Warmwasserbereitung wird zusätzlich durch eine moderne Solarthermieanlage unterstützt.

Insgesamt präsentiert sich die Immobilie als großzügiges Familienhaus mit außergewöhnlichem Raumangebot und erheblichem Gestaltungspotenzial. Die Ausstattung entspricht in Teilen nicht mehr heutigen Ansprüchen und bietet dem zukünftigen Eigentümer damit die Möglichkeit, das Haus im Zuge einer Renovierung bzw. Modernisierung nach den eigenen Vorstellungen weiterzuentwickeln.

Besonders Familien profitieren von der Kombination aus sechs Zimmern, mehreren Wohn- und Rückzugsbereichen, Terrasse, Garten und den separat nutzbaren Bereichen. Gerade die Aufteilung über die verschiedenen Ebenen macht das Haus zu einer spannenden Alternative zum klassischen Einfamilienhaus und ermöglicht Wohnkonzepte, die sich flexibel an unterschiedliche Lebensphasen einer Familie anpassen können.

Besichtigung:
Besichtigungstermine können gerne nach vorheriger Abstimmung auch kurzfristig und flexibel vereinbart werden. Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme.

Courtage:
Die Käufercourtage beträgt 2,50 % zzgl. gesetzlicher Mehrwertsteuer des notariell beurkundeten Kaufpreises und ist mit Abschluss des Kaufvertrages verdient und fällig.