VON POLL | Großzügiger Bungalow mit sonnigem Garten und offenem Wohngefühl

Hier geht es zur 360° Tour: https://von-poll.com/tour/fuerth/8Gjn Dieser Bungalow aus dem Jahr 1976 bietet die seltene Gelegenheit, ein Zuhause vollständig nach den eigenen Vorstellungen zu gestalten. Rund 134 m² Wohnfläche verteilen sich komfortabel auf einer Ebene und schaffen ideale Voraussetzungen für Paare, Familien und alle, die langfristig ohne Treppen wohnen möchten. Der klare Grundriss umfasst vier Zimmer mit einem großzügigen Wohnbereich, drei Schlafzimmern, Küche und Badezimmer. Große Fensterflächen sorgen für viel Tageslicht und öffnen den Blick auf das knapp 600 m² große Grundstück. Die Terrasse verbindet das Haus mit dem Garten, der ausreichend Raum für Kinder, Beete und persönliche Rückzugsorte bietet. Eine Garage ergänzt das Angebot. Ausstattung und baulicher Zustand entsprechen überwiegend dem Standard des Baujahres. Die Zentralheizung wurde im Jahr 2000 erneuert. Insgesamt sind umfangreiche Sanierungs- und Modernisierungsmaßnahmen erforderlich. Gerade darin liegt die Chance, Ausstattung und Energiekonzept konsequent an die eigenen Wünsche anzupassen. Für eine umfassende Sanierung einschließlich einer Luft-Wasser-Wärmepumpe und einer Solaranlage ist nach einer ersten überschlägigen Einschätzung mit Gesamtkosten von etwa 300.000 € zu rechnen. Mögliche Förderungen sind hierbei noch nicht berücksichtigt. Die tatsächlichen Kosten hängen vom Sanierungsumfang, dem gewünschten Ausstattungsstandard und den Angeboten der Fachbetriebe ab. Auch bei der Umsetzung lassen wir Sie nicht allein. Gerne unterstützen wir Sie bei der Vermittlung zuverlässiger Handwerksbetriebe und geeigneter Finanzierungspartner. So kann aus dem bestehenden Haus Schritt für Schritt ein modernes, energieeffizientes und langfristig wertbeständiges Familienzuhause entstehen. Nutzen Sie diese Gelegenheit, in schöner Lage ein Haus nach Ihren eigenen Wünschen zu gestalten und sich zu einem attraktiven Gesamtpreis den Traum vom Eigenheim zu erfüllen. Vereinbaren Sie jetzt Ihren persönlichen Besichtigungstermin und entdecken Sie das Potenzial dieser Immobilie.

Sonstiges
GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) - beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG. HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung. UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER: Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.

Stichworte
Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Terrassen: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 11,08 m², Bundesland: Bayern, 2 Etagen, Distanz zum Kindergarten: 0.40, Distanz zur Grundschule: 1.60, Distanz zur Realschule: 2.80, Distanz zur nächsten Einkaufsmöglichkeit: 0.90, Distanz zum Gymnasium: 3.10, Distanz zum Flughafen: 12.18, Distanz zum Hauptbahnhof: 0.53, Distanz zur Autobahn: 4.00, Distanz zu U-/S-Bahn: 2.70, Distanz zum Bus: 0.20, Distanz zur nächsten Gaststätte: 0.80, Distanz zur Hauptschule: 3.40

Sonstiges/Wohnen: seniorengerechtes Wohnen